Продажа дома
Декабрь 3, 2009 | 40,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Сколько времени нужно терпеть или что можно предпринять
Описание:
Супружеская пара, в браке с 1994 года, 13-летний сын (в январе 2010 года ему исполнилось 14 лет)
Он менеджер с высоким доходом, она 10 лет домохозяйка, сейчас работает неполный рабочий день
Общая недвижимость, примерно 200 кв. м, участок около 800 евро
Раздельное проживание с февраля 2007 года, в феврале 2008 года был подан иск о разводе. Развод не светит, так как она (по её мнению, возможно, понятно) все затягивает, не предоставляет никакой информации, таким образом, затягивает и блокирует... к сожалению, в немецком праве такое безнаказанно, новые положения пока не сработали. Также раздел имущества, много предложений, по которым она может сохранить более 80%, она блокирует. 20% - это вещи, которые муж принёс в брак, но которые перешли в домашнее хозяйство и являются частью дележа.
Он выселился из общего дома в мае 2007 года, с тех пор она живет одна с сыном (сейчас 14 лет) в доме
В феврале 2009 года она согласилась передать дом в агентство по продаже, до сих пор безуспешно.
Цена постепенно снижена, пока не была достигнута нижняя граница (остаточный кредит + комиссия агента + пеня за досрочное погашение банка)
Предложение мужа: с апреля 2010 года оставшуюся часть кредита переходит к одному из них, комиссия агента отпадает, пеня за досрочное погашение делится пополам.
Дополнительное предложение для жены: если она хочет взять на себя ответственность, муж берет на себя кредит, 50% пени за досрочное погашение могут быть вычтены из ожидаемого прироста. Если он возьмет на себя дом, он предлагает, чтобы она могла продолжить проживать в доме еще 4 месяца, чтобы спокойно найти хорошую квартиру, но ей придется платить аренду в размере 1000 евро в месяц. После передачи дома мужу она получит около 900 евро дополнительного алиментов.
Для текущей раздельной поддержки было заключено соглашение (семейные долги или обязательства были вычтены из годового дохода). Так что расчет стоимости проживания не проводился в цифрах.
Она отклоняет все предложения, так как не хочет заключить убыточную сделку по дому. Доводы: сейчас зима, и дом продавать сложно (забывает, что дом уже 3 сезона предлагается на продажу.
К сожалению, даже по мнению агента, продажа этого дома при текущем рынке недвижимости очень сложна.
Что же следует предпринять для избавления от этого бремени.
Как долго можно использовать дом без компенсации и, самое глав
Уважаемый консультант,
спасибо за ваш запрос!
Ниже я хотел бы дать ответ на ваши вопросы, учитывая изложенные вами обстоятельства:
1.) Что можно сделать для того, чтобы избавиться от этой нагрузки?
На самом деле есть только два варианта. Первый - это договорное решение, а второй - принудительное осуществление против воли другого.
По моему мнению, более разумным будет первый вариант для обеих сторон. Поэтому в интересах обоих сторон следует попытаться договориться о решении этой проблемы.
Решение может заключаться в том, чтобы земельный участок был продан на рынке, общий домовладение сдавалось в аренду, и обе стороны делились доходами от аренды, или один из них оставался жить в доме и платил другому компенсацию за использование.
Второй вариант - это так называемая дробежная торговля. Согласно §§ 749,753 BGB каждый из вас может запретить дробежную торговлю. Затем домовладение будет продано на торгах, и вы и ваша жена разделите выручку от торговли. Однако, как правило, это самый плохой вариант, поскольку, аналогично принудительной продаже, выручка часто значительно ниже рыночной стоимости, поэтому следует думать о договорной продаже.
2.) Как долго можно пользоваться домом без компенсации?
С момента, когда один из супругов живет один в общей квартире или доме, другому члену, который уехал, предоставляется компенсация за использование против супруга, который остается в доме.
Ниже я прикрепил вам очень интересную ссылку по этой теме:
http://www.ehescheidung24.de/ratgeber/was_zu_bercksichtigen_ist_wenn_nach_der_trennung_ein_ehegatte_im_gemeinsamen_haus_wohnen_bleibt-214.html
3.) Как долго следует терпеть блокировку продажи дома, хотя явно видно, что это может затянуться на долгое время?
Это трудно сказать окончательно. Например, вы могли бы запросить дробежную торговлю (поскольку земельный участок все еще обременен ипотекой, кредитующий банк также должен быть вовлечен). В таком случае ваша жена может возразить, что ей нужно время, чтобы найти новое жилье.
Учитывая, что, согласно вашему изложению, у нее есть право на алименты, она сможет себе позволить другое жилье, так что, по моему мнению, она не обязательно должна оставаться в доме. Следовательно, она может подать жалобу на дробежную торговлю на основании трудной ситуации, но не может бесконечно ее откладывать.
Как уже было сказано, дробежная торговля является наихудшим вариантом, но представляет собой некоторое средство давления.
В противном случае ваша жена, конечно, может договориться с вами, но, согласно вашему изложению, она будет не слишком готова к этому, если вы не предложите что-
