Remise des clés de la maison.
Juin 27, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Contexte (notariel)
18.10.1985: Par la présente, la mère transmet la propriété (maison à deux étages) en pleine propriété, avec l'obligation de l'acquéreur (moi), de fournir les contreparties suivantes :
Conditions :
1. servitude personnelle limitée à vie, droit gratuit de résidence, etc. (à l'exclusion de l'utilisation de la maison par le propriétaire en tant que résidence)
2. L'acquéreur (moi) s'engage à fournir gratuitement à la mère, toute sa vie, des soins complets en cas de maladie, de vieillesse, sauf hospitalisation par un médecin.
3. Obligations de l'acquéreur : frais d'enterrement, droit sur toute prestation de décès cédée dès à présent à l'acquéreur. Celui-ci est d'accord.
Les parties au contrat demandent l'inscription au registre foncier :
1. le transfert de propriété
2. la servitude personnelle limitée ... en faveur de Mme Maria Germann (mère), ..., en position de rang postérieur avec la mention que la preuve du décès du bénéficiaire doit suffire pour annuler ce droit.
7.12.1993 : Donation gratuite de la maison à ma femme.
Questions : servitude personnelle : le droit de résidence de ma mère vis-à-vis de ma femme existe-t-il toujours ? Est-ce que ma femme doit automatiquement accorder à ma mère le droit de résidence ?
Que se passe-t-il en cas de vente de la maison, ou d'enchères forcées ? Hypothèque ?
Soins : ma femme, ou moi, ou mon fils, sommes-nous encore responsables des soins ? Qu'en est-il de l'assurance dépendance ? Ma mère perçoit une pension d'État.
Cession des prestations de décès : mes frères et sœurs ont ouvert des comptes avec l'accord de ma mère. En 2007, ma mère m'a informé verbalement qu'elle avait mis de côté 10 000 euros pour les frais d'enterrement. (Compte épargne ou assurance décès, je ne sais pas ?) Ma sœur peut-elle gérer les comptes de ma mère, même si je suis légalement responsable selon les conditions du contrat Pkt. 2.
Cordialement,
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je voudrais y répondre comme suit :
1. Servitude personnelle : le droit de résidence de ma mère vis-à-vis de ma femme existe-t-il toujours ?
Apparemment, un contrat notarié a été conclu ici.
Bien sûr, vous ne pouvez pas vous soustraire à votre obligation contractuelle en transférant gratuitement la propriété à votre femme.
Cela pourrait éventuellement vous rendre responsable en cas de violation du contrat envers votre mère (mais d'après votre récit, je ne vois pas encore de raison à cela).
Votre mère peut donc toujours se prévaloir de toutes les clauses du contrat.
2. Est-ce que ma femme doit toujours accorder automatiquement le droit de résidence à ma mère ?
Comme mentionné précédemment, votre mère peut toujours se prévaloir du contrat.
Votre femme n'a pas à accorder le droit de résidence à votre mère, car il lui a déjà été accordé par le contrat.
Si votre femme refuse, par exemple, de reconnaître cela, votre mère pourrait trouver un logement de remplacement adéquat et vous facturer les frais en vertu d'une demande de dommages et intérêts (voir ci-dessus). Votre mère pourrait également intenter une action en justice contre votre femme pour obtenir le droit de résidence.
La demande de dommages et intérêts existerait car, en transférant de manière contraire au contrat la propriété à votre femme, vous l'auriez alors mise en position de refuser (au moins pratiquement) quelque chose à votre mère.
3. Que se passe-t-il en cas de vente de la maison ou de saisie forcée ? Hypothèque ? Soins et entretien : ma femme, moi-même ou mon fils avons-ils encore l'obligation de prendre soin de ma mère ?
L'obligation de soins reste telle que prévue dans le contrat. D'après votre récit, cette obligation vous incombe principalement.
Si la maison est vendue, le droit de résidence de votre mère n'est généralement pas entravé, car il est enregistré dans le registre foncier selon votre récit.
En cas de vente, votre mère pourrait donc également invoquer le droit de résidence vis-à-vis de l'acheteur (comme vis-à-vis de votre femme d'ailleurs).
4. Qu'en est-il de l'assurance dépendance ? Ma mère perçoit une pension d'État. Cession des prestations funéraires : mes frères ont éventuellement ouvert des comptes avec l'accord de ma mère. En 2007, ma mère m'a informé verbalement qu'elle avait placé 10 000 euros pour les frais funéraires. (Compte d'épargne ou assurance obsèques, je ne sais pas ?) Ma sœur peut-elle gérer les comptes de ma mère, même si, selon les conditions du contrat, je suis responsable ?
Non, sans ordre spécifique (donc de votre mère), votre sœur ne peut pas gérer les comptes.
Même si l'accord notarié ne pourrait pas, par une interprétation, lui conférer le droit/le devoir de gérer, en cas de décès de votre mère, le droit de gérer appartiendrait à tous les héritiers conjointement.
De son vivant, il vous incombe principalement de gérer le compte.
J'espère vous avoir offert une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens à souligner ce qui suit :
Les conseils juridiques que j'ai donnés sont basés uniquement sur les informations que vous m'avez fournies. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions supplémentaires.
Je vous souhaite un agréable lundi après-midi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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