Ev teslimi
Haziran 27, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sachverhalt (notariell)
18.10.1985: Anne, bu konuda (noter onaylı) mülk (iki katlı bir ev) mülkün tek sahibi olmak üzere aşağıdaki karşılıklar karşılığında devrediyor:
Koşullar:
1. Sınırlı kişisel hizmet hakkı, ömür boyu ücretsiz konut hakkı vb. (mülk sahibi tarafından konut olarak kullanım hariç)
2. Erwerber (ben), Anne'ye hastalık, yaşlılık, tam bakım ve hizmeti ücretsiz olarak yaşam boyunca sağlama taahhüt eder, ancak doktorun hastane sevkini yapmaz.
3. Erwerber görevi: Cenaze masrafları, ölüm yardım talebine bugünden itibaren Erwerber'e devredilir. Bu kabul edilir.
Sözleşme tarafları şunları tapu kaydına girmeyi talep eder:
1. Mülkiyet devri
2. Sınırlı kişisel hizmet hakkı .... bu belgeye göre Bayan Maria Germann (Anne) lehine ...., ölüm belgesini silme hakkının kanıtının yeterli olacağı şekilde, bir sonraki sıra numarasına kaydedilmiş.
7.12.1993: Eşime evin ücretsiz bağışlanması.
Sorular: Kişisel hizmet hakkı: Annemin eşime karşı konut hakkı hala geçerli mi? Eşim anneme konut hakkını otomatik olarak vermeye devam etmeli mi?
Evin satışı veya zorla satışı durumunda ne olacak? İpotek?
Bakım ve hizmet: Eşim, ben veya oğlum hala bakım borcunda mı? Bakım sigortası nasıl? Anne devlet emeklisi.
Ölüm yardımı devri: Kardeşlerim, Annenin izniyle hesaplar açmış olabilirler. Annem 2007'de bana, cenaze masrafları için 10.000 Euro ayırdığını söyledi (bir tasarruf hesabına mı yoksa cenaze sigortasına mı, bilmiyorum?) Kardeşim, sözleşme koşullarına göre benim sorumlu olduğum halde, Annemin hesaplarını yönetebilir mi?
Saygılarımla
Değerli Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Bu sorularınızı şu şekilde cevaplamak isterim:
1. Kişisel Hakkın Sınırlı Kullanımı: Annemin eşime karşı olan oturma hakkı hala geçerli mi?
Bu konuda noterlik sözleşmesi yapılmış gibi görünüyor.
Tabii ki, mülkü ücretsiz olarak eşinize devretmek suretiyle sözleşme yükümlülüklerinizi yerine getirmekten kaçamazsınız.
Bu durumda, annenize karşı sözleşme ihlali nedeniyle tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz (ancak anlatımınıza göre henüz böyle bir durum görmüyorum).
Anneniz dolayısıyla hala sözleşmenin tüm içeriğine dayanabilir.
2. Eşim anneme oturma hakkını otomatik olarak devam ettirmeli mi?
Daha önce belirtildiği gibi, anneniz hala sözleşmeye dayanabilir.
Eşiniz, annenize oturma hakkını devretmesine gerek yok, çünkü bu hak zaten sözleşme ile verilmiştir.
Örneğin, eşinizin bunu kabul etmeyi reddetmesi durumunda, anneniz uygun bir yer temin edebilir ve size bu konuda tazminat talebiyle masrafları fatura edebilir (yukarıdaki gibi). Anneniz ayrıca eşinizi oturma hakkını vermek için dava edebilir.
Tazminat talebi, sözleşmeye aykırı şekilde eşinize devrettiğiniz için o zaman oluşacaktır. Bu durumda eşiniz, annenize (en azından pratikte) bir şey reddetme olanağı sağlamış olacaktır.
3. Ev satışı veya zorunlu icra: İpotek? Bakım ve onarım: Eşim, ben veya oğlum hala bakım yükümlülüğünde mi?
Bakım yükümlülüğü hala sözleşme gereği olduğu gibi devam etmektedir. Anlatımınıza göre bu yükümlülük genellikle size aittir.
Eğer ev satılırsa, annenizin oturma hakkı temelde etkilenmeyecektir, çünkü sizin anlatımınıza göre tapu kayıtlarında yer almaktadır.
Satış durumunda anneniz, alıcıya karşı (ayrıca eşinize karşı da) oturma hakkını kullanabilir.
4. Bakım sigortası ile ne olacak? Annem emekli maaşı alıyor. Cenaze yardımlarının devri: Kardeşlerim annenin izniyle hesapları açmış olabilir. Annemden 2007 yılında, cenaze masrafları için 10.000 Euro ayırdığını söyledi (bir tasarruf hesabı mı yoksa cenaze sigortası mı, bilmiyorum?) Kardeşim, benim Pkt. 2'ye göre sorumlu olmama rağmen annemin hesaplarını yönetebilir mi?
Hayır, annenizin ayrı bir talimatı olmadığı sürece (yani annenizden), kardeşiniz hesapları yönetemez.
Eğer noterlik anlaşmasından (gerekirse yorum yoluyla) yönetme hakkı/talimatı çıkmazsa, annenizin ölümü durumunda tüm mirasçıların yönetme yetkisi olacaktır.
Annenizin hayatta iken hesabı yönetme hakkı genellikle size aittir.
İlk hukuki yönlendirmemi sizin için yapmış olmaktan memnuniyet duyarım ve başarılar dilerim! Belirtmek istediğim birkaç şey var:
Verdiğim hukuki bilgi, sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun tamamen değerlendirilmesini yerine koymaz. Bu nedenle, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki
