Передача дома
Июнь 27, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Обстоятельства (нотариально)
18.10.1985: Мать передает здесь недвижимость (двухэтажный дом) в единоличную собственность, с обязанностью приобретателя (меня) произвести следующие платежи:
Условия:
1. ограниченное личное право бесплатного пожизненного проживания. и т.д. (исключая использование владельцем как жилого помещения)
2. Приобретатель (я) обязуется предоставить матери на протяжении ее жизни бесплатное полное уход и заботу в случае болезни, старческой слабости, за исключением направления в дом от врача.
3. Обязанность приобретателя: оплата похорон, право на любые посмертные пособия передается приобретателю уже сегодня. Он соглашается с этим.
Стороны договора просят внести следующие записи в регистрационную книгу:
1. передачу собственности
2. ограниченное личное право ... настоящего документа в пользу г-жи Марии Герман (мать), ..., на следующем месте с заметкой, что для удаления этого права достаточно доказательства смерти правообладателя.
7.12.1993: Бесплатное дарение жилого дома моей жене.
Вопросы: личное право: сохраняется ли право проживания моей матери перед моей женой? должна ли моя жена автоматически продолжать предоставлять моей матери право проживания?
Что происходит при продаже дома или вынужденной аукционе? Ипотека?
Уход и забота: кто из моей жены, я или мой сын остается в обязанности по уходу? Что сделать с страхованием по уходу? Мать получает государственную пенсию.
Передача посмертных пособий: мои братья и сестры имеют счета с согласия матери. Матерью мне было сказано устно в 2007 году, что она отложила 10 000 евро на похороны. (Сберегательный счет или страхование посмертных пособий, я не знаю?) Может ли моя сестра управлять счетами матери, хотя я по условиям договора пункта 2 обязан этим заниматься.
С уважением
Уважаемый консультант,
Благодарю вас за ваш запрос. Я хотел бы ответить на него следующим образом:
1. Личное обременение: существует ли право проживания моей матери перед моей женой?
Очевидно, что здесь был заключен нотариальный договор.
Естественно, вы не можете избежать своих договорных обязательств, переписав имущество на вашу жену бесплатно.
Возможно, только в случае нарушения вами обязательств по договору перед вашей матерью вы можете быть обязаны выплатить компенсацию (по вашему описанию я пока не вижу оснований для этого).
Таким образом, ваша мать по-прежнему может ссылаться на все положения договора.
2. Должна ли моя жена дальше автоматически предоставлять моей матери право проживания?
Как уже упоминалось, ваша мать по-прежнему может ссылаться на договор.
Ваша жена не обязана предоставлять вашей матери право проживания, так как это право уже давно предоставлено по договору.
Если, например, ваша жена откажется его признать, ваша мать может найти подходящее жилье и потребовать возмещение затрат через иск о возмещении ущерба (см. выше). Ваша мать также может подать иск о предоставлении права проживания вашей жене.
Право на компенсацию возникает потому, что ваше неверное переименование на вашу жену дало ей возможность отказать вашей матери (по крайней мере, практически в чем-то).
3. Что касается продажи дома или вынужденного аукциона? Залог? Уход и обслуживание: кто из нас, моя жена, или я, или мой сын, все еще находится в обязанности по уходу?
Обязанность по уходу по-прежнему существует так, как она определена в договоре. Согласно вашему описанию, в основном эта обязанность лежит на вас.
Если дом будет продан, это в принципе не препятствует праву проживания вашей матери, так как, согласно вашему описанию, оно зарегистрировано в кадастре.
В случае продажи ваша мать также может ссылаться на право проживания перед приобретателем (а также перед вашей женой) в соответствии с договором.
4. Как насчет страхования по уходу? Мать получает государственную пенсию. Передача страховых выплат: мои братья открыли счета с согласия матери. Мать уведомила меня устно в 2007 году, что она отложила 10 000 евро на похороны (банковский счет или страхование на случай смерти, я не знаю?). Может ли моя сестра управлять счетами матери, хотя согласно условиям договора п. 2 эта обязанность лежит на мне?
Нет, без отдельного распоряжения (то есть от вашей матери) ваша сестра не может управлять счетами.
Даже если из нотариального соглашения (при необходимости по толкованию) не следует ее право/обязанность управления, в случае смерти вашей матери право управления принадл
