Financement de la construction
Novembre 16, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin
Ma femme et moi avons signé le contrat d'achat d'une maison jumelée (il y a environ 6 semaines), nous avions l'accord verbal du directeur de succursale de la LzO à Bakum selon lequel le financement ne poserait aucun problème. En raison de cela, nous avons signé le contrat. Mais ensuite, il a été dit, NON, il n'y a pas de financement car je suis indépendant depuis juillet 2009 et je dois justifier d'au moins 9 mois d'activité indépendante. De plus, nous avons un prêt auprès de cette banque (13 000 euros) que nous avons augmenté de 9 000 euros, ce qui était convenu avec le directeur de la succursale, et qui devait être inclus dans le prêt immobilier. Prix d'achat 95 000, frais annexes environ 11 000, plus prêt 23 000, au total 130 000 euros de financement. Tout était connu et planifié. Le "homme de la banque" a même promis aux vendeurs de la maison jumelée que notre financement était en place et que ce ne serait pas un problème. Maintenant, on nous dit que nous obtiendrons au maximum 75 000 euros, le père de ma femme doit contracter un prêt de 30 000 euros et le mettre à notre disposition (le père est client de la banque depuis plus de 30 ans, après avoir déjà signé et que la situation financière soit connue, il doit fournir divers documents de l'expert-comptable....bilan, etc.). La banque nous reporte sans cesse en disant que c'est en cours d'examen. De plus, nous avions augmenté le prêt existant, mais le directeur de la succursale a simplement mis mon compte à découvert de 9 800 euros. La banque dit d'abord équilibrer le compte avant d'accorder un financement. Nous sommes en retard de paiement pour la maison depuis 4 semaines, et si nous nous retirons maintenant, nous devrons payer les dommages, car les vendeurs de la maison jumelée vendent en raison de leur séparation et ont déjà acheté un autre appartement. De plus, à partir du 1er décembre 2009, le déménagement devrait avoir lieu, le vendeur (homme) emménage dans notre appartement et nous dans la maison jumelée, c'est le plan. De plus, ma femme est enceinte, notre deuxième enfant arrive en février et nous ne savons pas quoi faire.
1. Avons-n
Cher(e) demandeur(se),
Je réponds à votre question en tenant compte des faits exposés ainsi que de votre implication de la manière suivante :
Dans la mesure où vous avez une preuve que le financement a été approuvé par la banque, vous avez également un recours contre la banque.
Vous devriez alors d'abord demander à la banque par écrit d'honorer le contrat et de fixer un délai pour l'octroi du prêt intégral.
Si ce délai expire sans succès, vous devriez engager un avocat pour faire valoir vos droits.
Le problème est que vous n'avez qu'une promesse verbale. Si la banque nie cette promesse, vous devrez prouver qu'elle a été faite.
Théoriquement, les chances sont donc bonnes de faire valoir vos droits contre la banque.
En pratique, la situation devient plus difficile, car la charge de la preuve est complexe.
Je tiens à vous informer que cette plateforme ne peut pas remplacer une consultation juridique détaillée et personnalisée. Elle vise uniquement à fournir une première estimation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez fournies à un avocat. Les conseils juridiques que je vous donne sont basés exclusivement sur les faits que vous m'avez communiqués. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes dans la description de vos faits, une évaluation juridique totalement différente peut en résulter.
J'espère que cela vous donne un premier aperçu et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme.
En outre, je suis bien entendu à votre disposition pour une représentation juridique. Le montant de la consultation initiale serait déduit dans son intégralité.
La distance entre l'avocat et le client n'est en principe pas un problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier postal, le fax et le téléphone, une représentation est également possible.
Cordialement,
Steffan Schwerin
Avocat
Cabinet d'avocats Steffan Schwerin
11, rue de Golmsdorf
07749 Jena
Tél. : 03641 801257
Fax : 032121128582
Email : raschwerin@raschwerin.de
Site internet : www.raschwerin.de
