İnşaat finansmanı
Kasım 16, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin
Benim eşim ve ben bir dubleks ev için satın alma sözleşmesini imzaladık (yaklaşık 6 hafta önce) ve Bakum'daki LzO şubesinin şube müdüründen finansmanın bir sorun olmadığı yönünde sözlü onay aldık. Bu nedenle sözleşmeyi imzaladık. Ancak sonra, HAYIR, Temmuz 2009'dan itibaren Serbest Meslek sahibiyim ve en az 9 ay serbest meslek sahibi olmam gerekiyor. Ayrıca bu bankada bir kredimiz var (13.000€), bunu 9.000€ artırmıştık ve bu, ev kredisine dahil edilmesi gerektiği şube müdürü ile anlaşılmıştı.
Satın alma fiyatı 95.000 €
Yan maliyetler yaklaşık 11.000€
artı kredi 23.000€
toplamda 130.000€ finansman miktarı.
Her şey biliniyordu ve planlanmıştı. "Banka çalışanı" bile dubleks evin satıcılarına finansmanımızın uygun olduğunu ve sorun olmadığını söz verdi. Şimdi en fazla 75.000€ alacağız, eşimin babası 30.000€ kredi almak zorunda ve bize sağlamalı (eşimin babası 30 yıldır bankanın müşterisi, zaten imza atmasına ve finansal durumunun bilinmesine rağmen muhasebeciden çeşitli belgeler sunması gerekiyor....bilanço ve vb.). Banka bizi sürekli oyalıyor ve durumu incelemekte olduklarını söylüyor. Ayrıca, mevcut krediyi artırmıştık, ancak şube müdürü şimdi benim hesabımı sadece 9800€ ekside gösterdi. Banka hesabın düzeltilmesi gerektiğini söylüyor aksi takdirde finansman mümkün değil. Ev ödemeleri 4 haftadır gecikmeli olarak yapıyoruz, şimdi geri çekilirsek zararı ödememiz gerekecek, çünkü satıcı dubleks evi boşaltıyor ve ayrılıyor ve zaten yeni bir daire satın aldı. Ayrıca, 01.12.2009'dan itibaren taşınma planlanıyordu, satıcı (erkek) evimize taşınacak biz de dubleks eve, böylece planlanmıştı. Ayrıca, eşim yüksek hamile, Şubat ayında 2. çocuğumuz geliyor ve ne yapacağımızı bilmiyoruz.
1. Bir avukatla karşı çıkmak ve 130.000€'luk finansman miktarını talep etmek için şansımız var mı, çünkü zaten onayımız vardı ve şube müdürü, finansal durumumuza bakılmayacağını ve finansmanın uygun olduğunu söyleyerek konuştu. Ve bir zararımız oluştu, krediyi artırdık ve Sparkasse tüm bunları farklı kredilerde ayırmaya karar verirse ayda 1100€'dan fazla ödeme yapacağız, 130.000€ kredi için 600 - 750€ arasında ödeme yapacağız, ki bu da büyük bir farktır.
Bir hukuk sigortası maliyetleri karşılar mı?
Sayın Soru Sahibi,
tarafınızdan sorulan soruya, anlatılan durumu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki şekilde cevap veriyorum:
Bankanın finansmanı kabul ettiğine dair belgeniz varsa, bankaya karşı bir hak iddia edebilirsiniz.
Öncelikle bankadan sözleşmeyi yerine getirmesini ve tam kredi sağlama için bir süre vermesini yazılı olarak talep etmelisiniz.
Bu süre boşa geçerse, avukatınızı görevlendirerek haklarınızı korumanız gerekir.
Sorun, sadece sözlü bir onayınızın olmasıdır. Eğer banka karşı çıkarsa ve bu onayı reddederse, söz konusu onayın olduğunu kanıtlamanız gerekir.
Teorik olarak, bankaya karşı hak iddia etme şansınız oldukça yüksektir.
Ancak, pratikte durum daha zor olabilir çünkü kanıt durumu zor olabilir.
Son olarak, bu platformun detaylı ve kişisel hukuki danışmanlık hizmetini sağlayamayacağını belirtmek isterim. Hedef, size aktardığınız hukuki sorununuzu bir avukatın sizden aldığı bilgiler ışığında ilk baştaki bir değerlendirmesini sağlamaktır. Verdiğim hukuki bilgi, sizin sunduğunuz bilgilere dayanmaktadır. Anlatılan durum hakkında eksik veya yanlış bilgi vermek farklı bir hukuki değerlendirmeye yol açabilir.
Umarım size genel bir bakış açısı sunabilmişimdir ve açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Bu platformda bana ulaşarak ek sorularınızı yöneltebilirsiniz.
Ayrıca, bir vekaletname çerçevesinde size yardımcı olabilirim. İlk danışma ücretini tamamen size indirim olarak yansıtacağım.
Avukat ve müvekkil arasındaki uzaklık genel olarak bir sorun oluşturmaz. E-posta, posta, faks ve telefon gibi modern iletişim araçlarıyla da vekalet işlemleri mümkündür.
Saygılarımla
Steffan Schwerin
Avukat
Steffan Schwerin Hukuk Bürosu
Golmsdorfer Caddesi 11
07749 Jena
Tel: 03641 801257
Faks: 032121128582
E-posta: raschwerin@raschwerin.de
İnternet: www.raschwerin.de
Experte für Banka Hukuku
Jena
Die Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin berät Sie in (fast) allen rechtlichen Lebenslagen. Ich verstehe mich als Dienstleister - getreu dem Motto: Recht haben - Recht durchsetzen - Recht bekommen, berate ich meine Mandanten und wir erarbeiten gemeinsam einen Lösungsweg. Ich vertrete Ihre Interessen außergerichtlich und auch gerichtlich. Ich arbeite vorzugsweise in den Rechtsgebieten Internetrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht, Mietrecht, aber auch im Familien-, Erb- und Strafrecht. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das Vertragsrecht (Mietverträge, Leihverträge, Eheverträge, Kaufverträge, Darlehensverträge, Leasingverträge, Werkverträge, Dienstleistungsverträge, Arbeitsverträge, Aufhebungsverträge, Geheimhaltungsvereinbarungen, Kooperationsvereinbarungen, Bauverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB); hier prüfe ich bestehende Verträge und AGB für Sie oder erstelle Verträge und AGB nach Ihren Anforderungen. Darüber hinaus sind auch Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen angesprochen, sich durch meine Kanzlei beraten und vertreten zu lassen.
Tam profil
