Quels sont mes droits en tant que locataire si mon propriétaire souhaite augmenter le loyer?
Juillet 12, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Gerda Dietrich
Chers avocats,
Je m'appelle Gerda Stolzheim et j'ai une question urgente concernant mes droits en tant que locataire, si mon propriétaire souhaite augmenter le loyer. J'habite dans mon appartement actuel depuis cinq ans dans un quartier résidentiel calme et j'ai toujours payé mon loyer à temps. Maintenant, mon propriétaire m'a informé qu'il souhaite augmenter le loyer de 10% le mois prochain.
Mon revenu mensuel est limité et une telle augmentation affecterait considérablement ma situation financière. Je crains de ne pas pouvoir me permettre de payer le loyer plus élevé et d'être peut-être obligée de quitter mon appartement bien-aimé.
J'aimerais savoir quels sont mes droits en tant que locataire dans cette situation. Y a-t-il des dispositions légales que mon propriétaire doit respecter lors d'une augmentation de loyer ? Puis-je contester cette augmentation et, le cas échéant, quelles démarches dois-je entreprendre ? Existe-t-il des options de négociation pour trouver une solution acceptable pour les deux parties ?
Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez m'aider dans cette affaire et me renseigner sur mes droits et les options d'action possibles. Je vous remercie d'avance.
Cordialement,
Gerda Stolzheim
Chère Madame Stolzheim,
Je vous remercie pour votre demande concernant une augmentation de loyer envisagée par votre bailleur. En tant qu'avocate spécialisée en droit de la location, je peux vous fournir quelques informations sur vos droits dans cette situation.
Tout d'abord, il est important de mentionner que votre bailleur ne peut pas simplement augmenter le loyer à sa guise. Il existe des dispositions légales qu'il doit respecter en cas d'augmentation de loyer. En Allemagne, le Code civil (BGB) régit dans les articles 558 à 560 les conditions et limites des augmentations de loyer.
En principe, le loyer ne peut être augmenté que jusqu'au loyer de référence local selon l'article 558 du BGB. Votre bailleur doit donc d'abord prouver que le loyer actuel est inférieur au loyer de référence local. De plus, le loyer ne peut être augmenté de plus de 20% en trois ans, sauf en cas de raisons particulières.
Si vous avez des doutes sur la légalité de l'augmentation de loyer prévue, vous pouvez contester dans un délai de trois mois après réception de la lettre d'augmentation de loyer. Il est préférable d'envoyer cette contestation par écrit et en recommandé à votre bailleur. Dans cette contestation, vous pouvez exprimer vos objections à l'augmentation de loyer et éventuellement fournir des documents à l'appui de vos arguments.
Si votre bailleur maintient malgré tout l'augmentation de loyer et que vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord, vous pouvez également saisir le tribunal de proximité. Vous pouvez déposer ce qu'on appelle une action en augmentation de loyer et faire valoir votre demande devant le tribunal. Il est conseillé de se faire accompagner par un avocat expérimenté en droit de la location pour augmenter vos chances de succès.
Dans certains cas, il peut également être utile d'engager le dialogue avec votre bailleur et de rechercher une solution à l'amiable. Peut-être que votre bailleur est prêt à négocier et que vous pourrez trouver une solution acceptable pour les deux parties. Il peut également être utile de s'associer à d'autres locataires de l'immeuble et de lutter ensemble contre l'augmentation de loyer.
J'espère que ces informations vous seront utiles et vous soutiendront dans votre situation. Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin d'une assistance juridique, je me tiens à votre disposition.
Cordialement,
Gerda Dietrich
