Какие у меня права как арендатора, если мой арендодатель хочет увеличить арендную плату?
Июль 12, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Gerda Dietrich
Уважаемые адвокаты,
меня зовут Герда Штольцгейм, у меня есть срочный вопрос касательно моих прав как арендатора, если мой арендодатель хочет увеличить арендную плату. Я живу уже пять лет в моей текущей квартире в тихом жилом районе и всегда своевременно платила аренду. Сейчас мой арендодатель сообщил мне, что хочет увеличить аренду на 10% с начала следующего месяца.
Мой ежемесячный доход ограничен, и такое повышение сильно обременит мою финансовую ситуацию. Я беспокоюсь, что не смогу себе позволить платить большую аренду и, возможно, буду вынуждена покинуть свою любимую квартиру.
Я хотела бы узнать, какие у меня права как арендатора в этой ситуации. Есть ли законные требования, которые мой арендодатель должен соблюдать при повышении арендной платы? Могу ли я возразить против повышения и если да, какие шаги мне необходимо предпринять для этого? Есть ли возможные варианты переговоров, чтобы найти приемлемое решение для обеих сторон?
Буду очень благодарна, если вы сможете помочь мне в этом вопросе и информировать меня о моих правах и возможных вариантах действий. Заранее спасибо.
С уважением,
Герда Штольцгейм
Уважаемая г-жа Штольцхайм,
спасибо за ваш запрос относительно планируемого повышения арендной платы вашим арендодателем. Как юрист по жилищному праву, я могу предоставить вам некоторую информацию о ваших правах в данной ситуации.
Прежде всего важно отметить, что ваш арендодатель не может просто так повысить арендную плату по своему усмотрению. Действуют законные нормы, которые он должен соблюдать при повышении арендной платы. В Германии это регулируется Гражданским кодексом (BGB) в §§ 558-560, где установлены условия и ограничения для повышения арендной платы.
В соответствии с § 558 BGB арендная плата может быть увеличена только до местной сравнительной стоимости аренды. Ваш арендодатель должен доказать, что текущая арендная плата ниже местной сравнительной стоимости аренды. Кроме того, арендная плата не может быть повышена на более чем 20% в течение трех лет, если не имеются особые причины.
Если у вас есть сомнения относительно законности планируемого повышения арендной платы, вы можете подать возражение в течение трех месяцев после получения письма о повышении арендной платы. Это возражение лучше отправить письменно и заказным письмом вашему арендодателю. В нем вы можете выразить свои опасения относительно повышения арендной платы и при необходимости привести документы, подтверждающие ваши аргументы.
Если ваш арендодатель тем не менее настаивает на повышении арендной платы и вы не можете достичь согласия, вы также можете обратиться в местный районный суд. Там вы можете подать иск о повышении арендной платы и решить ваш вопрос перед судом. Рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу по жилищному праву, чтобы увеличить ваши шансы на успех.
В некоторых случаях может быть разумно поговорить с вашим арендодателем и попытаться найти мирное решение. Возможно, ваш арендодатель готов к переговорам, и вы сможете найти приемлемое решение для обеих сторон. Также может помочь объединиться с другими арендаторами дома и вместе выступить против повышения арендной платы.
Я надеюсь, что эта информация вам поможет и поддержит вас в вашей ситуации. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна правовая поддержка, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Герда Дитрих
