Kiralayan olarak, kiraya verenim kira artırmak istediğinde hangi haklara sahibim?
Temmuz 12, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Gerda Dietrich
Sayın Avukatlar,
Ben Gerda Stolzheim ve ev sahibim kira artışı yapmak istediğinde kiracı olarak haklarım konusunda acil bir sorum var. Beş yıldır sakin bir mahallede bulunan mevcut evimde yaşıyorum ve her zaman kiramı zamanında ödedim. Şimdi ev sahibim bana önümüzdeki ay kiranın %10 artırılacağını bildirdi.
Aylık gelirim sınırlı ve böyle bir artış mali durumumu ciddi şekilde zorlayacak. Daha yüksek kira ödemeyi karşılayamayabileceğimi ve sevdiğim evimi terk etmek zorunda kalabileceğim endişesini taşıyorum.
Bu durumda bir kiracı olarak hangi haklara sahip olduğumu bilmek isterim. Ev sahibimin kira artışı yaparken uymak zorunda olduğu yasal düzenlemeler var mı? Artışa karşı çıkabilir miyim ve eğer öyleyse bunun için hangi adımları atmam gerekiyor? Her iki taraf için kabul edilebilir bir çözüm bulmak için müzakere seçenekleri var mı?
Bu konuda bana yardımcı olabilir ve haklarımı ve olası hareket seçeneklerimi bilgilendirirseniz çok minnettar olurum. Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Gerda Stolzheim
Sehr geehrte Frau Stolzheim,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich einer geplanten Mietpreiserhöhung durch Ihren Vermieter. Als Rechtsanwältin für Mietrecht kann ich Ihnen einige Informationen zu Ihren Rechten in dieser Situation geben.
Zunächst einmal ist wichtig zu erwähnen, dass Ihr Vermieter nicht einfach so die Miete erhöhen kann, wie es ihm beliebt. Es gelten gesetzliche Vorgaben, die er bei einer Mietpreiserhöhung einhalten muss. In Deutschland regelt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) in den §§ 558 bis 560 die Voraussetzungen und Grenzen für Mietpreiserhöhungen.
Grundsätzlich darf die Miete laut § 558 BGB nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Ihr Vermieter muss also erst einmal nachweisen, dass die bisherige Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Zudem darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20% angehoben werden, es sei denn, es liegen besondere Gründe vor.
Wenn Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit der geplanten Mieterhöhung haben, können Sie innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Mieterhöhungsschreibens Widerspruch einlegen. Diesen Widerspruch sollten Sie am besten schriftlich und per Einschreiben an Ihren Vermieter senden. In dem Widerspruch können Sie Ihre Bedenken gegen die Mieterhöhung äußern und gegebenenfalls Unterlagen anführen, die Ihre Argumente stützen.
Sollte Ihr Vermieter dennoch auf der Mieterhöhung bestehen und Sie sich nicht einigen können, können Sie auch den Weg vor das örtliche Amtsgericht einschlagen. Dort können Sie eine sogenannte Mieterhöhungsklage einreichen und Ihr Anliegen vor Gericht klären lassen. Es ist ratsam, sich hierbei von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht unterstützen zu lassen, um Ihre Chancen auf Erfolg zu erhöhen.
In einigen Fällen kann es auch sinnvoll sein, das Gespräch mit Ihrem Vermieter zu suchen und nach einer einvernehmlichen Lösung zu suchen. Vielleicht ist Ihr Vermieter zu Verhandlungen bereit und Sie können eine für beide Seiten akzeptable Lösung finden. Es kann auch helfen, sich mit anderen Mietern im Haus zusammenzutun und gemeinsam gegen die Mieterhöhung vorzugehen.
Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und Sie in Ihrer Situation unterstützen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder rechtliche Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Gerda Dietrich
