Fournisseur d'électricité - Droit de passage - Nouveaux Länder
Novembre 18, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour,
Il s'agit des nouveaux Länder - Saxe. Droits de passage des fournisseurs d'énergie non encore inscrits au registre foncier. Je vous renvoie à l'article suivant :
www.bbt-group.de/fileadmin/content/pdf/DW_10_2009.pdf
Il y a aussi un désaccord avec le fournisseur d'énergie concernant certaines responsabilités.
Nous avons acheté il y a 2 ans en Saxe un terrain d'environ 17 hectares avec une maison et une zone boisée. À la fin de cette année - donc en décembre, janvier - une première éclaircie d'une petite partie de la forêt d'environ 2 hectares devrait avoir lieu, à travers laquelle passe cependant une ligne basse tension qui alimente notre maison ainsi que trois autres maisons (notre maison est la première de cette "chaîne" alimentée en électricité par cette ligne). Les autres maisons ne sont plus sur notre terrain.
Nous avons déjà essayé avec notre forestière de convaincre le fournisseur d'énergie, propriétaire de cette ligne, de la retirer car cela est essentiel lors de l'utilisation de machines d'abattage modernes. Cependant, le fournisseur d'énergie se montre seulement prêt à couper la ligne. Il ne serait pas responsable du retrait, mais pourrait engager une entreprise tierce pour environ 100 euros par jour. Apparemment, il existe des tarifs fixés pour de telles mesures.
Cette demande nous semble assez déplacée, car le fournisseur d'énergie utilise notre terrain pour sa ligne, qui alimente également d'autres personnes en électricité. Après tout, nous perdons ainsi une utilisation forestière de quelques mètres carrés de terrain (sous la ligne plus une bande de protection) !
Sommes-nous vraiment impuissants et sans aucun droit à des réclamations, simplement parce que NOUS obtenons également de l'électricité de cette ligne ? Il s'agit d'une sorte de dérivation en forme de T, donc la ligne a une dérivation supplémentaire vers la maison et continue ensuite vers d'autres terrains. Environ 200 mètres mais toujours sur notre terrain.
En résumé : Devons-nous vraiment payer pour le retrait de la ligne ? Qu'en est-il de l'indemnisation pour la ligne à travers notre terrain selon l'article 9 du GBBerG ?
(Nous pensions à un petit "accord" avec le fournisseur d'énergie : Retrait gratuit de la ligne en échange d'une renonciation à l'indemnisation selon l'article 9 du GBBerG...
Après une demande auprès du registre fon
Chère consultante,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
En tenant compte de vos informations, je réponds volontiers aux questions que vous avez posées de la manière suivante :
1.) Devons-nous vraiment payer quelque chose pour déplacer la ligne ?
Tout d'abord, merci beaucoup pour l'article très intéressant qui, à mon avis, concerne exactement votre cas et que je vais aborder plus en détail sous le point deux.
Vous n'auriez rien à payer si vous pouviez faire valoir une demande de cessation à l'encontre du fournisseur d'énergie conformément à l'article 1004 du Code civil. Cependant, cela nécessiterait que la perturbation causée par le fournisseur d'énergie soit illégale ou ne soit pas tolérée par vous. Dans le cas présent, cependant, ce n'est pas le cas, comme vous pouvez le constater dans l'article que vous avez aimablement fourni.
En vertu de la loi sur la purification du registre foncier, le fournisseur a en effet jusqu'à la fin de 2010 le droit de faire enregistrer un droit de passage dans la section 2 du registre foncier correspondant, et ce sans même avoir besoin de votre autorisation.
Autrement dit, le fournisseur d'énergie peut renoncer à faire valoir ce droit et retirer sa ligne, mais il serait alors question de négocier le montant des frais pour l'enlèvement de la ligne.
2.) Qu'en est-il de l'indemnisation pour la ligne passant par notre terrain selon l'article 9 du GBBerG ? (Nous envisagions un petit "accord" avec le fournisseur d'énergie : Abaissement gratuit de la ligne en échange d'une renonciation à l'indemnisation selon l'article 9 du GBBerG)
Votre proposition de renoncer à l'indemnisation en échange du retrait de la ligne est très raisonnable et astucieuse, car vous disposez ainsi d'un petit levier de pression. D'après les faits que vous avez exposés, les conditions de l'article 9 du GBBerG sont remplies, de sorte que vous avez droit à une indemnisation appropriée. En ce qui concerne l'évaluation, je ne peux que vous renvoyer à la deuxième page de l'article que vous avez fourni, qui traite ce point de manière très détaillée. En cas de besoin, un expert devrait déterminer la valeur exacte de l'indemnisation.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur ce portail ou par mon adresse e-mail.
Je tiens à attirer votre attention sur le fait que les informations juridiques que j'ai fournies reposent uniquement sur les informations que vous avez fournies. Ma réponse constitue uniquement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut remplacer une évaluation complète des circonstances. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
Je vous souhaite un agréable mercredi après-midi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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