Bir Avukata Sor konusunda Diğer Sorular Avukatlara

Elektrik tedarikçisi Geçiş hakkı Yeni Federal Eyaletler

Kasım 18, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Merhaba,

Yeni Federal Eyaletler - Saksonya için geçerli olan şudur: Enerji sağlayıcıların henüz tapuya kaydedilmemiş geçiş hakları. Bu konuda aşağıdaki makaleye bakabilirsiniz:

www.bbt-group.de/fileadmin/content/pdf/DW_10_2009.pdf

Bununla birlikte, enerji sağlayıcı ile belirli yetkiler konusunda bir anlaşmazlık yaşanmaktadır.

Yani:
2 yıl önce Saksonya'da yaklaşık 17 dönüm arazi üzerinde bir ev ve orman alanı satın aldık. Bu yıl sonunda - yani Aralık, Ocak aylarında - yaklaşık 2 dönümlük küçük bir orman parçasının ilk temizliği yapılacaktı, ancak bu alandan bir Niederspannungsleitung geçmektedir, bu da evimizi ve üç diğer evi beslemektedir (evimiz bu hattan gelen ilk "zincir" evdir). Diğer evler artık bizim arazimizde değil.

Orman mühendisi ile birlikte zaten, modern ağaç kesme makinelerinin kullanılması için bu kabloyu kaldırma konusunda enerji sağlayıcıyı ikna etmeye çalıştık. Ancak enerji sağlayıcı sadece hattın kapatılmasına hazır olduğunu gösteriyor. Kaldırma işiyle ilgilenmeyecek, ancak günde yaklaşık 100 Euro karşılığında bir dış firma ile görevlendirebileceğini belirtiyor. İddiaya göre, bu tür önlemler için belirlenmiş maliyet oranları bulunmaktadır.

Bu talep bize oldukça orantısız geliyor çünkü enerji sağlayıcı, arazimizi hattı için kullanıyor ve bu hattan başkalarını da besliyor. Bu nedenle, orman kullanımı bizden kaçıyor, birkaç metrekare (havai hat ve koruma şeridi altında)!

Gerçekten de bu hattan elektrik alıyor olmamız nedeniyle hiçbir hak iddia edemiyor ve güçsüz müyüz? Bu bir T şeklinde bir dallanma, yani hat evimize ekstra bir dal ve diğer arazilere devam ediyor. Ancak yaklaşık 200 metre arazimizde.

Özetle: Hat kaldırma işlemi için gerçekten para ödememiz gerekiyor mu? Paragraf 9 GBBerG'ye göre arazimiz üzerinden hat için tazminat nasıl olacak?

(Enerji sağlayıcı ile küçük bir "anlaşma" yapmayı düşündük: Paragraf 9 GBBerG'ye göre tazminattan feragat ederek hat kaldırma işlemini ücretsiz yapmak...

Tapu Sicil Müdürlüğü'ne sorduğumuzda, arazide enerji sağlayıcı için henüz kaydedilmiş temel hizmetlerin olmadığını ancak oradaki çalışanın enerji sağlayıcıların bunu şu anda güçlü bir şekilde desteklediğini söylediğini belirtti (yasal süre sonu 2010). Arazimizdeki hat uzunluğu tahmini 200-250 metre, bunun yaklaşık 50-80 metrelik kısmı sadece evimize enerji sağlayan hat. Ev yaklaşık 80 yıldır durmaktadır, diğer üç ev de aynı şekilde, yani hattın en az 50 yaşında olması gerekir. Bu Paragraf 9 GBBerG hükümleri için önemli olabilir.

Şu anda enerji sağlayıcıyı tazminattan feragat etmeye ve hatı ücretsiz kaldırmaya ikna etmenin yararlı ve başarılı olup olmayacağını düşünüyoruz. Bu uygun bir yaklaşım mıdır, yoksa tazminata muhtemelen yüksek miktarlar mı kaybederiz? Sonuçta, bu "sadece" bir orman arazisi.

Uzun olduğu için özür dilerim, daha kısa olamadı!

Bu tür bir duruma ilişkin uzman görüşleri için

Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Sayın Danışan,

İlk olarak talebiniz için teşekkür ederim!

Verdiğiniz bilgileri dikkate alarak, size sorduğunuz soruları aşağıda özetleyerek cevaplamaktan memnuniyet duyarım:

1.) Gerçekten hatı kaldırma için bir ödeme yapmamız gerekiyor mu?

Öncelikle çok ilginç bulduğum ve size ait olduğunu düşündüğüm makale için teşekkür ederim. Bu durumu daha detaylı olarak ele almak için ikinci sırada yer alan konuya daha yakından değineceğim.

Enerji sağlayıcısına karşı bir haksız fiil talebinde bulunabilirseniz o zaman hiçbir şey ödemeniz gerekmez. Ancak, bu tür bir talep, enerji sağlayıcısı tarafından yapılan müdahalenin haksız veya sizin tarafınızdan tolere edilemeyeceği durumları gerektirir. Ancak, sizin de eklediğiniz makaleden anlayabileceğiniz gibi, mevcut durumda durum farklıdır.

Tapu Temizleme Kanunu'na göre, sağlayıcı 2010 yılı sonuna kadar ilgili tapu kütüğünün 2. bölümüne bir hakkı kaydetme hakkına sahiptir ve bunun için sizden izin alması gerekmez.

Başka bir deyişle, enerji sağlayıcısı bu hakkı kullanmaktan vazgeçebilir ve hattını sökebilir, ancak bu durumda hattın kaldırılması için ne kadar maliyet oluşacağı müzakere konusu olacaktır.

2.) Paragraf 9 GBBerG'ye göre arsamızdan geçen hat için tazminat ne olacak? (Enerji sağlayıcısıyla küçük bir "işbirliği" düşünüyoruz: Paragraf 9 GBBerG'ye göre tazminattan vazgeçerek hattı ücretsiz olarak kaldırma

Hat kaldırılmasına karşılık tazminattan vazgeçme teklifiniz oldukça mantıklı ve akıllıdır, çünkü bu şekilde en azından küçük bir baskı unsuru oluşturabilirsiniz. Size anlattığınız durumda, GBBerG'nin 9. maddesi gerekliliklerinin yerine getirildiği için makul bir tazminat talebiniz var. Değerleme konusunda, size eklediğiniz makalenin ikinci sayfasına bakmanızı öneririm, çünkü bu konu çok detaylı bir şekilde ele alınmıştır. Gerekirse, bir uzmanın tazminatın kesin değerini belirlemesi gerekebilir.

Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki bu platformda veya e-posta adresim üzerinden benimle iletişime geçebilirsiniz.

Son olarak size şunu hatırlatmak istiyorum: Verdiğim hukuki tavsiye sadece sizin sağladığınız bilgilere dayanmaktadır. Yanıtım yalnızca durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun tam olarak incelenmesini yerine geçemez. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirmenin ortaya çıkması mümkündür.

Keyifli bir Çarşamba akşamı dilerim!

Saygılarımla,

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774