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Septembre 29, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Jan Wilking
En ma qualité de propriétaire d'un appartement en copropriété, j'ai l'intention de demander à ma gestionnaire immobilière que tous les comptes de la copropriété soient débloqués en ma faveur. Avec ce déblocage, je souhaite pouvoir consulter à tout moment les comptes de la copropriété (sans aucun pouvoir de disposition !!!).
Question : La gestion immobilière est-elle autorisée ou tenue d'accéder à ma demande, ou a-t-elle besoin de l'approbation du conseil syndical ou d'une résolution appropriée pour le faire?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement de la manière suivante:
Pour pouvoir contrôler la comptabilité conformément à l'article 28, paragraphe 3 de la loi sur la copropriété (OLG Cologne NZM 2007, 366), chaque copropriétaire a droit à un accès aux documents correspondants pour la période concernée avant l'adoption du budget annuel (OLG Munich ZMR 2007, 720; NZM 2006, 512). Le gestionnaire remplit cette obligation en présentant ces documents dans ses locaux, mais en principe, il n'y a pas de droit à obtenir les originaux ((BayObLG NZM 2004, 509).
Un contrôle constant par un accès permanent aux mouvements de compte n'est donc pas inclus. La vérification de la bonne gestion pendant l'exercice en cours est réglementée par le droit à la comptabilité en vertu de l'article 28, paragraphe 4 de la loi sur la copropriété. Cependant, une condition préalable est une décision majoritaire ou une demande de tous les copropriétaires (BayObLG NZM 2004, 621). Par conséquent, la gestion de l'immeuble n'est ni autorisée ni obligée d'accéder à votre demande.
Je suis désolé de ne pas pouvoir vous donner une réponse plus positive, mais j'espère tout de même avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une première consultation, sans connaissance de tous les faits, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en ayant accès à tous les documents.
Cordialement
