Welche steuerlichen Auswirkungen hat es, wenn ich meine Immobilie über Plattformen wie Airbnb vermiete?
September 7, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Lucas Krebs
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Sofia Ullmann und bin Besitzerin einer Immobilie, die ich über Plattformen wie Airbnb vermiete. In den letzten Jahren habe ich festgestellt, dass die Vermietung über solche Online-Plattformen sehr profitabel sein kann. Allerdings mache ich mir nun Gedanken über die steuerlichen Auswirkungen dieser Vermietung.
Der Ist-Zustand ist folgender: Ich vermiete meine Immobilie regelmäßig über Airbnb an Touristen und andere Gäste. Dabei erziele ich monatliche Einnahmen, die deutlich über den normalen Mieteinnahmen liegen. Ich bin mir jedoch nicht sicher, wie ich diese Einnahmen steuerlich korrekt angeben muss und welche Abgaben darauf zu entrichten sind. Auch frage ich mich, ob ich möglicherweise steuerliche Vorteile durch die Vermietung über Plattformen wie Airbnb nutzen kann.
Meine Sorgen liegen vor allem darin, dass ich keine Erfahrung mit der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus kurzfristiger Vermietung habe und befürchte, möglicherweise Fehler bei der Steuererklärung zu machen. Zudem möchte ich sicherstellen, dass ich alle steuerlichen Pflichten erfülle und keine Strafen oder Nachzahlungen riskiere.
Daher meine Frage an Sie: Welche steuerlichen Auswirkungen hat es, wenn ich meine Immobilie über Plattformen wie Airbnb vermiete? Gibt es besondere Regelungen oder steuerliche Vorteile, die ich in Anspruch nehmen kann? Wie sollte ich meine Einnahmen aus der Vermietung über Airbnb in meiner Steuererklärung angeben, um steuerlich korrekt zu handeln?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe und Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Sofia Ullmann
Sehr geehrte Frau Ullmann,
vielen Dank für Ihre Frage bezüglich der steuerlichen Auswirkungen der Vermietung Ihrer Immobilie über Plattformen wie Airbnb. Diese Form der kurzfristigen Vermietung erfreut sich immer größerer Beliebtheit, birgt jedoch auch steuerliche Aspekte, die es zu beachten gilt. Gerne erläutere ich Ihnen die wichtigsten Punkte, damit Sie Ihre Einnahmen korrekt angeben und mögliche steuerliche Vorteile nutzen können.
Zunächst einmal müssen die Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie über Airbnb in Ihrer Einkommensteuererklärung angegeben werden. Diese Einnahmen gehören in die sogenannten "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" und unterliegen der Einkommensteuer. Sie müssen also die monatlichen Einnahmen, die Sie über Airbnb erzielen, in Ihrer Steuererklärung angeben.
Zu beachten ist dabei, dass Sie auch Werbungskosten geltend machen können, um Ihre steuerliche Belastung zu reduzieren. Werbungskosten sind Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen, wie zum Beispiel Reparaturen, Instandhaltungskosten, Reinigungskosten oder auch die anteilige Abschreibung für Ihre Immobilie. Diese Werbungskosten mindern Ihre steuerpflichtigen Einnahmen und damit auch Ihre Steuerlast.
Eine Besonderheit bei der Vermietung über Plattformen wie Airbnb ist, dass es sich meist um kurzfristige Vermietungen handelt. In diesem Fall gelten besondere Regelungen, die es zu beachten gilt. So können beispielsweise bestimmte Pauschalierungsregelungen für kurzfristige Vermietungen in Anspruch genommen werden, um Ihre steuerliche Belastung zu reduzieren.
Zusätzlich sollten Sie auch die Umsatzsteuer im Blick behalten. Wenn Sie Ihre Immobilie über Plattformen wie Airbnb vermieten, kann es sein, dass Sie Umsatzsteuerpflichtig sind. In diesem Fall müssen Sie Umsatzsteuer auf Ihre Einnahmen abführen, können aber gleichzeitig auch Vorsteuer geltend machen für die Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen.
Um sicherzustellen, dass Sie alle steuerlichen Pflichten erfüllen und mögliche steuerliche Vorteile nutzen, empfehle ich Ihnen, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen. Ein Steuerberater kann Ihnen dabei helfen, Ihre Einnahmen korrekt anzugeben, alle relevanten Werbungskosten zu berücksichtigen und steuerliche Optimierungsmöglichkeiten auszuschöpfen.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Lucas Krebs
