Frag einen Steuerberater zum Thema Vermietung / Verpachtung

Herstellungskosten oder Anschaffungen

Dezember 22, 2014 | 25,00 EUR | beantwortet von StB Steffen Becker

Hallo - wir haben eine Eigentumswohnug gekauft. Kaufpreis 100.000 Euro. Mit den intensiven Renovierungsaktivitäten bleiben wir - den Eigenarbeitsanteil nicht berücksichtig unter der 15% Grenze.
Renoviert wurde:
- Bad komplett neu /Fußboden, Wände, Sanitär, Duschanne, wand-Deckenfarben
- Neue - gebrauchte Küche, Fliesenspiegel, Wasserversorgung/ -entsorgung
- 2 neue Zimmertüren, einige Schlösser
- Wandfarbe / Tapeten in allen Zimmern
- einige Elektrik und Beleuchtung
- Einrichtung Keller-/Bodenraum
- etliche KM zur Baustelle
Was von diesen Aufwendungen sind jetzt per se Herstellungskosten?
Danke für eine Antwort
Gruß F.Bajus aus Stuhr bei Bremen

StB Steffen Becker

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Ich beantworte diese im Rahmen einer Erstberatung aufgrund Ihrer gemachten Angaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Da nach Ihren Angaben die 15%-Grenze (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) mit den getätigten Aufwendungen nicht überschritten wird, handelt es sich bei sämtlichen aufgeführten Maßnahmen nicht um Herstellungskosten.


Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Mit freundlichem Gruß
Steffen Becker
Steuerberater