Was muss ich bei der Anlage von Vermietung und Verpachtung in der Steuererklärung beachten?
August 5, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Wolfgang Lenzner
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Leonie Höfer und habe eine Frage bezüglich der Anlage von Vermietung und Verpachtung in meiner Steuererklärung. Ich habe vor kurzem eine Immobilie gekauft und vermiete diese nun. Bisher habe ich noch nie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in meiner Steuererklärung angegeben und bin daher unsicher, was ich beachten muss.
Aktuell bin ich mir nicht sicher, welche Kosten ich steuerlich geltend machen kann und welche Einnahmen ich versteuern muss. Auch bin ich mir unsicher, welche Formulare ich ausfüllen muss und welche Fristen ich einhalten sollte. Des Weiteren frage ich mich, ob ich auch Abschreibungen für die Immobilie vornehmen kann und wie diese steuerlich behandelt werden.
Ich mache mir Sorgen, dass ich möglicherweise Fehler mache und dadurch steuerliche Nachteile entstehen könnten. Daher wäre es für mich sehr hilfreich, wenn Sie mir erklären könnten, was ich bei der Anlage von Vermietung und Verpachtung in meiner Steuererklärung beachten muss. Gibt es bestimmte Sonderregelungen, die ich kennen sollte? Wie kann ich sicherstellen, dass ich alle relevanten Informationen korrekt angebe?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Leonie Höfer
Sehr geehrte Frau Höfer,
vielen Dank für Ihre Frage bezüglich der Anlage von Vermietung und Verpachtung in Ihrer Steuererklärung. Als Steuerberater möchte ich Ihnen gerne weiterhelfen und Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung stellen.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Anlage V Ihrer Steuererklärung angegeben werden müssen. Hier können Sie sowohl die Mieteinnahmen als auch die Werbungskosten für Ihre vermietete Immobilie angeben.
Zu den Werbungskosten zählen unter anderem die Abschreibung für die Immobilie, Zinsen für Darlehen zur Finanzierung der Immobilie, Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Verwaltungskosten, Grundsteuer sowie Versicherungsbeiträge. Diese Kosten mindern Ihre steuerpflichtigen Einnahmen aus der Vermietung.
Abschreibungen für die Immobilie können Sie über die Nutzungsdauer von 50 Jahren vornehmen. Hierbei wird der Kaufpreis der Immobilie auf die Nutzungsdauer verteilt und jährlich als Abschreibung geltend gemacht. Diese Abschreibungen mindern ebenfalls Ihre steuerpflichtigen Einnahmen.
Es ist wichtig, dass Sie alle relevanten Belege und Nachweise für Ihre Einnahmen und Ausgaben sammeln und aufbewahren. Diese werden im Falle einer steuerlichen Prüfung benötigt. Die Frist für die Abgabe der Steuererklärung für das jeweilige Kalenderjahr endet in der Regel am 31. Juli des Folgejahres. Sollten Sie einen Steuerberater beauftragen, können Sie eine Fristverlängerung beantragen.
Es gibt auch bestimmte Sonderregelungen, die Sie beachten sollten, wie zum Beispiel die Regelungen zur Umsatzsteuerpflicht bei Vermietung und Verpachtung. Hierbei ist es wichtig, die Umsatzgrenzen zu beachten und gegebenenfalls Umsatzsteuer abzuführen.
Um sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Informationen korrekt angeben, empfehle ich Ihnen, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen. Ein Steuerberater kann Ihnen helfen, alle steuerlichen Aspekte Ihrer Vermietung korrekt zu erfassen und mögliche Fehler zu vermeiden.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Wolfgang Lenzner
