Что мне нужно учитывать при оформлении аренды и сдачи в аренду в налоговой декларации?
Август 5, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Wolfgang Lenzner
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Леони Хёфер, и у меня есть вопрос относительно инвестиций в аренду и сдачу в аренду в моей налоговой декларации. Недавно я купила недвижимость и сдаю ее в аренду. До сих пор я никогда не указывала доходы от аренды и сдачи в аренду в моей налоговой декларации, и поэтому я не уверена, на что мне обратить внимание.
В настоящее время я не уверена, какие расходы я могу учесть налоговыми и какие доходы мне нужно облагать налогом. Также я не уверена, какие формы мне нужно заполнить и какие сроки мне нужно соблюдать. Кроме того, я задаюсь вопросом, могу ли я также производить амортизацию для недвижимости и как это будет налогово обрабатываться.
Я беспокоюсь, что я могу совершить ошибки и в результате могут возникнуть налоговые недостатки. Поэтому для меня было бы очень полезно, если бы вы могли объяснить мне, на что мне нужно обратить внимание при инвестировании в аренду и сдаче в аренду в моей налоговой декларации. Существуют ли какие-либо специальные правила, о которых мне стоит знать? Как мне гарантировать, что я предоставляю все необходимую информацию правильно?
Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Леони Хёфер
Уважаемая госпожа Хёфер,
благодарим вас за ваш вопрос относительно налогообложения аренды и сдачи в аренду в вашей налоговой декларации. Как налоговый консультант, я хотел бы помочь вам и предоставить всю необходимую информацию.
Прежде всего важно знать, что доходы от аренды и сдачи в аренду должны быть указаны в разделе V вашей налоговой декларации. Здесь вы можете указать как доходы от аренды, так и рекламные расходы на вашу сдаваемую недвижимость.
К рекламным расходам относятся, например, амортизация недвижимости, проценты по кредитам на финансирование недвижимости, расходы на текущий ремонт и ремонт, управленческие расходы, земельный налог, а также страховые взносы. Эти расходы уменьшают ваше налогооблагаемое доходы от аренды.
Амортизацию недвижимости вы можете проводить в течение 50 лет. При этом стоимость недвижимости распределяется на срок использования и ежегодно учитывается как амортизация. Эти амортизации также уменьшают ваше налогооблагаемое доходы.
Важно, чтобы вы собрали и сохранили все необходимые документы и подтверждения о ваших доходах и расходах. Они потребуются в случае налоговой проверки. Срок подачи налоговой декларации за каждый календарный год обычно заканчивается 31 июля следующего года. Если вы нанимаете налогового консультанта, вы можете запросить продление срока.
Также есть определенные особые правила, которые вам следует учитывать, такие как правила об обязательстве уплаты НДС при аренде и сдаче в аренду. Важно соблюдать границы оборота и, при необходимости, уплачивать НДС.
Чтобы убедиться, что вы правильно указываете все необходимую информацию, я рекомендую вам обратиться к налоговому консультанту. Налоговый консультант может помочь вам правильно учесть все налоговые аспекты вашей аренды и избежать возможных ошибок.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна. Если у вас есть еще вопросы, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Вольфганг Ленцнер
