Kira gelirleri ve kiraya verme işlemlerinde vergi beyannamesi yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Ağustos 5, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Wolfgang Lenzner
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Leonie Höfer ve vergi beyannamemde kira ve kiraya verme ile ilgili bir konuda sorum var. Yakın zamanda bir gayrimenkul satın aldım ve şimdi bunu kiraya veriyorum. Daha önce hiç kira ve kiraya verme geliri beyannamemde belirtmedim ve bu nedenle neye dikkat etmem gerektiğinden emin değilim.
Şu anda hangi masrafları vergisel olarak talep edebileceğimden ve hangi gelirleri vergilendirmem gerektiğinden emin değilim. Ayrıca hangi formları doldurmanız gerektiği ve hangi süreleri tutmanız gerektiği konusunda da emin değilim. Ayrıca, gayrimenkul için amortisman yapabilir miyim ve bunların vergisel olarak nasıl ele alınacağını merak ediyorum.
Muhtemelen hatalar yapabileceğim ve bu nedenle vergisel dezavantajlar oluşabileceğinden endişeliyim. Bu nedenle, kira ve kiraya verme konusunda vergi beyannamemde neye dikkat etmem gerektiğini bana açıklayabilirseniz çok yararlı olurdu. Bilmem gereken belirli özel düzenlemeler var mı? Tüm ilgili bilgileri doğru şekilde verdiğimden nasıl emin olabilirim?
Önceden destekleriniz için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Leonie Höfer
Sayın Höfer Hanım,
Vermietung ve Kiralama gelirlerinizi vergi beyannamenizin V ekine bildirmeniz gerektiğini sorduğunuz için teşekkür ederim. Bir vergi danışmanı olarak size yardımcı olmak ve size gerekli tüm bilgileri sağlamak istiyorum.
Öncelikle, Vermietung ve Kiralama gelirlerinizin vergi beyannamenizin V ekine bildirilmesi gerektiğini bilmek önemlidir. Burada, kiraladığınız mülk için hem kira gelirlerini hem de reklam giderlerini bildirebilirsiniz.
Reklam giderleri arasında mülk için amortisman, mülk finansmanı için kredi faizleri, bakım ve onarım maliyetleri, yönetim giderleri, emlak vergisi ve sigorta primleri bulunmaktadır. Bu giderler kiralama gelirlerinizi vergilendirmeye tabi tutarınızı azaltır.
Mülk için amortismanlar 50 yıllık kullanım süresi boyunca yapılabilir. Burada, mülkün satın alma bedeli kullanım süresine bölünür ve yıllık olarak amortisman olarak dikkate alınır. Bu amortismanlar da vergi yükümlü gelirlerinizi azaltır.
Gelir ve giderleriniz için tüm ilgili belgeleri ve kanıtları toplamanız ve saklamanız önemlidir. Bir vergi kontrolü durumunda bunlar gereklidir. Vergi beyannamesinin teslim tarihi genellikle takvim yılının 31 Temmuz'unda sona erer. Bir vergi danışmanı tutarsanız, bir süre uzatma talep edebilirsiniz.
Ayrıca, Vermietung ve Kiralama durumunda dikkat etmeniz gereken belirli özel düzenlemeler de vardır, örneğin, kiralamada KDV yükümlülüklerine ilişkin düzenlemeler. Burada, KDV sınırlarını dikkate almak ve gerektiğinde KDV ödemek önemlidir.
Tüm ilgili bilgileri doğru bir şekilde verdiğinizden emin olmak için bir vergi danışmanından yardım almanızı öneririm. Bir vergi danışmanı, kiralamanızın tüm vergisel yönlerini doğru bir şekilde kaydetmenize ve olası hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem sevinirim. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Wolfgang Lenzner
