Wann greift der steuerfreie Verkauf?
Oktober 5, 2022 | 50,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Sehr geehrte Damen un Herren,
ich nöchte eine Immobilie, die ich 2020 geerbt habe, verkaufen, SIe wurde 2013 fertig gestellt. Greift hier die Frist von 10 Jahren, so dass dieser Verkauf 2023 steuerfrei wäre? Ist auch der Monat entscheidend, oder reicht die Jahreszahl?
Mit freundlichen Grüßen,
Doris Wellhäuser
Guten Tag Frau Wellhäuser,
entscheidend für den Fristbeginn ist der Anschaffungszeitpunkt des Grundstücks durch den Erblasser. Das Fertigstellungsdatum im Jahr 2013 ist insoweit nicht von Bedeutung. Liegt die Anschaffung durch den Erblasser im Zeitpunkt der Veräußerung durch Sie mehr als 10 Jahre zurück, so ist der Verkauf steuerfrei (wenn diese Immobilie im Privatvermögen gehalten wird). Es wird hier tagesgenau gerechnet. Insofern ist es wichtig, dass Sie im Falle eines Verkaufs genau wissen, wann der Erblasser das Grundstück notariell erworben hat (Datum des notariellen Kaufvertrags).
Beispiel: Datum Notarvertrag durch den Erblasser am 01.05.2013: Der Verkauf wäre ab dem 02.05.2023 steuerfrei, sofern es sich um ein privates Grundstück handelt (Privatvermögen). Hat er das Grundstück z.B. bereits im Jahr 2011 erworben und dann ein Gebäude errichtet, das 2013 fertiggestellt wurde, so ist der steuerfreie Verkauf bereits im Jahr 2021 möglich gewesen.
Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.
Rechtlicher Hinweis:
Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.
Viele Grüße!
Knut Christiansen
Steuerberater
