Immobilienbesteuerung für ausländische Unternehmen
September 5, 2022 | 50,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Wenn ein Unternehmen (Ltd.) aus den Vereinigten Arabischen Emiraten ohne Geschäftstätigkeit in Deutschland eine Immobilie in Deutschland erwirbt und vermietet/verpachtet (an eine deutsche Person oder ein deutsches Unternehmen), welche Steuern werden für dieses Unternehmen in Deutschland fällig, oder versteuert das Unternehmen alles in den VAE? Die Firma aus der VAE hat kein Büro und kein Konto in Deutschland, Miete bzw. Pacht werden direkt in die VAE überwiesen.
Guten Tag und vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich Ihnen gerne im Rahmen einer Erstberatung folgende Erstauskunft erteile.
Die Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen werden in den DBA´s regelmäßig dem Belegenheitsstaat zugeordnet. Damit unterliegen die Einkünfte aus der Vermietung der deutschen Besteuerung. Insoweit müsste die in den VAE ansässige Ltd., soweit sie mit einer dt. Kapitalgesellschaft vergleichbar ist, Körperschaftsteuer auf den Überschuss aus der Vermietung abführen. Da die Ltd. wahrscheinlich nicht nur eigenen Grundbesitz verwaltet, käme eine erweiterte Kürzung bei der Gewerbesteuer nicht in Betracht. Insofern würde auch Gewerbesteuer anfallen. Die Effektivbelastung dürfte daher etwa insgesamt bei 30% bezogen auf den Gewinn aus der Vermietung belaufen.
Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.
Rechtlicher Hinweis:
Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.
Viele Grüße!
Knut Christiansen
Steuerberater
