Besteuerung aus Veräusserungsgewinn Immobilienverkauf
April 15, 2021 | 25,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Ich besitze ein Grundstück, länger als 10 Jahre.
Auf dem Grundstück möchte ich als Privatperson ein Doppelhaus bauen und eine Hälfte behalten und eine Hälfte verkaufen mit Gewinnerzielungsabsicht.
Unterliegt die Differenz von Verkaufserlös der Doppelhaushälfte abzgl. Gestehungskosten/Herstellkosten für die verkaufte Doppelhaushälfte abzgl. Grundstückswert der verkauften Doppelhaushälfte (Grundstück wird geteilt/ Vermessen) der Einkommensteuer?
Oder ist der Verkauf vollständig steuerfrei, da die verkaufte Neubau-m,Doppelhaushälfte auf einem Grundstück errichtet wird, welches ich bereits über 10 Jahre besitze?
Mit freundlichen Grüßen
Guten Morgen,
Ihre Frage beantworte ich gerne im Rahmen einer Erstberatung und unter Berücksichtigung des Honorars (ich erhalte 50% Anteil).
Grundsätzlich wäre die Veräußerung nach § 23 EStG steuerfrei, da zwischen Kauf und Verkauf des Grund und Bodens ein Zeitraum von mehr als 10 Jahren liegt. Die nachträgliche Bebauung lässt hier keine neue Frist entstehen.
Es besteht jedoch das Restrisiko, dass das Finanzamt hierin eine gewerbliche Tätigkeit sehen könnte, so dass der Gewinn dann nach § 15 EStG besteuert werden könnte. Ein gewerblicher Grundstückshandel kann nämlich auch in Ausnahmefällen dann vorliegen, wenn weniger als 3 Objekte veräußert werden (siehe BMF-Schreiben zum gewerblichen Grundstückshandel unter Punkt 7: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/
Ggfs. wäre es daher ratsam, vorher eine verbindliche Auskunft beim Finanzamt anzufordern.
Bitte beachten Sie, dass dieses Forum nur eine erste steuerliche Einschätzung ermöglicht. Fehlende oder unvollständige Sachverhaltsangaben können das rechtliche Ergebnis verändern.
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuerberater
