Wie kann ich als Vermieter Steuern sparen?
Juni 25, 2023 | 50,00 EUR | beantwortet von Anna Richter
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Steuerrecht,
ich heiße Emil Waldmüller und bin Vermieter von mehreren Immobilien. In den letzten Jahren habe ich immer mehr Steuern zahlen müssen und frage mich, ob es Möglichkeiten gibt, diese Kosten zu reduzieren. Aktuell zahle ich Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen sowie Grundsteuer und gegebenenfalls Solidaritätszuschlag.
Ich bin besorgt darüber, dass die steigenden Steuerbelastungen meine Einnahmen deutlich schmälern und möchte gerne wissen, ob es legale Möglichkeiten gibt, um als Vermieter Steuern zu sparen. Ich habe bereits versucht, mich im Internet darüber zu informieren, aber die Informationen sind oft widersprüchlich und schwer verständlich.
Können Sie mir konkrete Tipps und Ratschläge geben, wie ich meine Steuerlast als Vermieter reduzieren kann? Gibt es bestimmte Abschreibungsmöglichkeiten oder steuerliche Vergünstigungen, die ich bisher nicht in Anspruch genommen habe?
Ich bin bereit, mich intensiv mit dem Thema auseinanderzusetzen und ggf. auch Änderungen an meinem Vermietungsmodell vorzunehmen, um Steuern zu sparen, aber ich benötige dringend professionelle Unterstützung und Beratung. Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir weiterhelfen könnten und mir konkrete Handlungsempfehlungen geben könnten.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen,
Emil Waldmüller
Sehr geehrter Herr Waldmüller,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Steuerlast als Vermieter von mehreren Immobilien. Als Rechtsanwältin für Steuerrecht kann ich Ihnen einige Tipps und Ratschläge geben, die Ihnen dabei helfen können, Ihre Steuerbelastungen zu optimieren.
Eine Möglichkeit, um als Vermieter Steuern zu sparen, ist die Inanspruchnahme von Abschreibungsmöglichkeiten. Als Vermieter können Sie beispielsweise die Anschaffungs- und Herstellungskosten Ihrer Immobilien über die sogenannte lineare Abschreibung steuerlich geltend machen. Das bedeutet, dass Sie die Kosten über einen bestimmten Zeitraum gleichmäßig auf die Jahre der Nutzungsdauer verteilen und so Ihre steuerliche Belastung reduzieren können. Darüber hinaus können Sie auch bestimmte Renovierungs- und Modernisierungskosten als Werbungskosten absetzen und somit Ihre Steuerlast mindern.
Des Weiteren gibt es steuerliche Vergünstigungen, die Sie als Vermieter in Anspruch nehmen können. Beispielsweise können Sie unter bestimmten Voraussetzungen von der Kleinunternehmerregelung profitieren, wenn Ihre Mieteinnahmen unterhalb eines bestimmten Betrags liegen. Zudem können Sie auch Sonderabschreibungen in Anspruch nehmen, wenn Sie Wohnraum im Rahmen der Wohnraumförderung vermieten.
Es ist wichtig, dass Sie alle relevanten steuerlichen Regelungen und Möglichkeiten im Detail prüfen und gegebenenfalls anpassen, um Ihre Steuerlast zu optimieren. Ich empfehle Ihnen daher, einen Steuerberater hinzuzuziehen, der Ihnen bei der steuerlichen Gestaltung Ihrer Vermietungstätigkeit behilflich sein kann. Ein professioneller Steuerberater kann Ihnen individuelle Handlungsempfehlungen geben und gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Steuerkonzept erarbeiten.
Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Vertrauen und ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Optimierung Ihrer Steuerbelastung als Vermieter.
Mit freundlichen Grüßen,
Anna Richter
Rechtsanwältin für Steuerrecht
