Darf ich meine Miete mindern, wenn die Heizung nicht funktioniert?
Januar 7, 2023 | 45,00 EUR | beantwortet von Piotr Gehrmann
Sehr geehrte Rechtsanwältin,
ich wende mich an Sie mit einer Frage bezüglich meiner aktuellen Wohnsituation. Mein Name ist Babette Waldmüller und ich bin Mieterin einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Seit einiger Zeit funktioniert die Heizung in meiner Wohnung nicht mehr richtig. Trotz mehrfacher Meldung beim Vermieter wurde das Problem bisher nicht behoben. Dadurch ist es in meiner Wohnung sehr kalt und ich fühle mich zunehmend unwohl.
Ich habe bereits versucht, mit dem Vermieter eine Lösung zu finden, jedoch scheint er sich nicht allzu sehr für mein Anliegen zu interessieren. Da die Heizung ein essentieller Bestandteil meiner Wohnung ist und ich auf ein angenehmes Raumklima angewiesen bin, frage ich mich, ob ich in dieser Situation das Recht habe, die Miete zu mindern.
Mir ist bewusst, dass Mietminderungen nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich sind und ich möchte sicherstellen, dass ich mich dabei auf rechtlich sicheren Boden begebe. Daher bitte ich um Ihre Einschätzung der Lage und um mögliche Lösungsvorschläge, wie ich in dieser Situation am besten vorgehen kann. Ich bin Ihnen für Ihre Unterstützung und Beratung sehr dankbar.
Mit freundlichen Grüßen,
Babette Waldmüller
Sehr geehrte Frau Waldmüller,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich Ihrer Wohnsituation und dem Problem mit der Heizung in Ihrer Wohnung. Es ist verständlich, dass Sie sich unwohl fühlen und ein angenehmes Raumklima in Ihrer Wohnung benötigen. In solchen Fällen ist es wichtig, die rechtlichen Möglichkeiten zu kennen und zu verstehen, wie Sie am besten vorgehen können.
Gemäß § 536 BGB hat der Vermieter die Pflicht, dem Mieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Dazu gehört auch eine funktionierende Heizung, die für ausreichende Wärme in der Wohnung sorgt. Wenn die Heizung nicht ordnungsgemäß funktioniert und der Vermieter trotz mehrfacher Meldung das Problem nicht behebt, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen die Miete mindern.
Um eine Mietminderung durchzuführen, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Dazu gehören unter anderem, dass der Mangel erheblich ist und die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigt. In Ihrem Fall scheint dies gegeben zu sein, da eine nicht funktionierende Heizung dazu führt, dass die Wohnung nicht ausreichend beheizt wird und somit die Gebrauchstauglichkeit eingeschränkt ist.
Bevor Sie jedoch eine Mietminderung durchführen, sollten Sie nochmals schriftlich Ihren Vermieter auffordern, das Problem mit der Heizung umgehend zu beheben. Geben Sie ihm eine angemessene Frist dafür. Falls der Vermieter auch nach dieser Aufforderung nicht reagiert, können Sie die Miete unter Vorbehalt mindern. Es ist wichtig, dass Sie die Mietminderung angemessen begründen und dokumentieren. Am besten ist es, wenn Sie einen Rechtsanwalt hinzuziehen, um sicherzustellen, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.
Zusätzlich zur Mietminderung können Sie auch prüfen, ob Sie Schadensersatzansprüche geltend machen können, beispielsweise für entstandene Mehrkosten durch den unzureichenden Heizungsbetrieb oder für entstandene gesundheitliche Beeinträchtigungen.
Insgesamt ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte als Mieter kennen und bei Problemen mit dem Vermieter entsprechend handeln. Ich empfehle Ihnen daher, sich anwaltlich beraten zu lassen, um eine angemessene Lösung für Ihr Anliegen zu finden.
Ich hoffe, dass Ihnen meine Einschätzung der Lage und mögliche Lösungsvorschläge weiterhelfen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Piotr Gehrmann
