Wie gehe ich vor, wenn mein Vermieter die Wohnung nicht rechtzeitig übergibt?
Juni 10, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Günther Schulz
Sehr geehrter Rechtsanwalt,
ich befinde mich aktuell in einer verzwickten Situation und hoffe, dass Sie mir weiterhelfen können. Mein Name ist Johann Lahn und ich stehe kurz vor dem geplanten Einzugstermin in meine neue Mietwohnung. Leider habe ich soeben erfahren, dass mein Vermieter die Wohnung nicht rechtzeitig übergeben kann.
Die Ausgangssituation ist folgende: Ich habe bereits den Mietvertrag unterschrieben und auch die Kaution überwiesen. Der Einzugstermin wurde festgelegt und ich habe bereits Vorbereitungen getroffen, um den Umzug reibungslos zu gestalten. Nun stehe ich jedoch vor dem Problem, dass der Vermieter mir mitgeteilt hat, dass die Wohnung noch nicht bezugsfertig ist und sich die Übergabe verzögern wird.
Meine Sorgen sind groß, da ich nicht weiß, wie ich in dieser Situation weiter vorgehen soll. Wie kann ich meine Rechte als Mieter wahren und den Vermieter dazu bringen, die Wohnung rechtzeitig zu übergeben? Gibt es rechtliche Schritte, die ich einleiten kann, um mein Recht auf die vertraglich vereinbarte Übergabe der Wohnung einzufordern?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir mögliche Lösungsansätze aufzeigen könnten, um diese unangenehme Situation zu bewältigen. Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Johann Lahn
Sehr geehrter Herr Lahn,
vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen in meine Expertise im Mietrecht. Es tut mir leid zu hören, dass Sie sich in einer schwierigen Situation befinden, aber ich werde mein Bestes tun, um Ihnen zu helfen.
In Ihrem Fall ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte als Mieter wahren und den Vermieter dazu bringen, die Wohnung rechtzeitig zu übergeben. Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie den Vermieter schriftlich auffordern, die Wohnung wie vertraglich vereinbart zu übergeben. Setzen Sie hierfür eine angemessene Frist, innerhalb derer die Übergabe erfolgen soll. Machen Sie dabei deutlich, dass Sie ansonsten rechtliche Schritte in Erwägung ziehen werden.
Sollte der Vermieter trotz Ihrer Aufforderung die Wohnung nicht rechtzeitig übergeben, können Sie als Mieter verschiedene rechtliche Schritte einleiten. Eine Möglichkeit wäre, eine einstweilige Verfügung beim zuständigen Gericht zu beantragen, um den Vermieter zur Übergabe der Wohnung zu zwingen. Zudem könnten Sie Schadensersatzansprüche geltend machen, falls Ihnen durch die Verzögerung des Einzugs finanzielle Nachteile entstehen.
Des Weiteren sollten Sie prüfen, ob im Mietvertrag eine Vertragsstrafe für den Fall der verspäteten Übergabe der Wohnung vereinbart wurde. Falls ja, können Sie diese ggf. vom Vermieter einfordern. Beachten Sie jedoch, dass Vertragsstrafen in der Regel angemessen sein müssen und nicht übermäßig hoch sein dürfen.
In jedem Fall empfehle ich Ihnen, sich vor weiteren rechtlichen Schritten rechtlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rechte als Mieter effektiv durchsetzen können. Ein erfahrener Rechtsanwalt für Mietrecht kann Ihnen dabei helfen, die bestmögliche Lösung für Ihr Problem zu finden.
Ich hoffe, dass Ihnen meine Hinweise weiterhelfen und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Durchsetzung Ihrer Rechte als Mieter.
Mit freundlichen Grüßen,
Günther Schulz, Rechtsanwalt
