Darf mein Vermieter die Miete wegen Eigenbedarf erhöhen?
Juni 23, 2022 | 40,00 EUR | beantwortet von Günther Schulz
Sehr geehrter Rechtsanwalt,
ich heiße Eiko Meyer und habe eine Frage bezüglich meines Mietverhältnisses. Ich wohne seit fünf Jahren in einer Mietwohnung und habe bisher immer pünktlich meine Miete gezahlt. Nun hat mein Vermieter mir mitgeteilt, dass er die Miete aufgrund von Eigenbedarf erhöhen möchte. Ich mache mir Sorgen, da ich nicht weiß, ob dies rechtens ist und ob ich die erhöhte Miete überhaupt bezahlen kann.
Die Wohnungssituation in meiner Stadt ist bereits sehr angespannt und es ist schwierig, eine neue bezahlbare Wohnung zu finden. Ich fühle mich von meinem Vermieter unter Druck gesetzt und weiß nicht, wie ich mich in dieser Situation verhalten soll. Ich möchte gerne wissen, ob mein Vermieter tatsächlich das Recht hat, die Miete wegen Eigenbedarf zu erhöhen und ob es Möglichkeiten gibt, diese Erhöhung abzuwehren.
Können Sie mir bitte weiterhelfen und mir sagen, welche rechtlichen Schritte ich unternehmen kann, um mich gegen die Mietpreiserhöhung aufgrund von Eigenbedarf zu wehren? Gibt es bestimmte Fristen, die ich beachten muss oder Dokumente, die ich vorlegen sollte? Ich bin für jede Hilfe und Beratung sehr dankbar.
Mit freundlichen Grüßen,
Eiko Meyer
Sehr geehrter Herr Meyer,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Mietpreiserhöhung aufgrund von Eigenbedarf. Ich kann verstehen, dass Sie sich in dieser Situation unsicher und unter Druck gesetzt fühlen. Gerne möchte ich Ihnen helfen und Ihnen einige rechtliche Schritte aufzeigen, die Sie unternehmen können, um sich gegen die Mietpreiserhöhung zu wehren.
Zunächst einmal ist es wichtig zu klären, ob die Mietpreiserhöhung aufgrund von Eigenbedarf tatsächlich rechtens ist. Gemäß § 558 BGB kann der Vermieter die Miete erhöhen, wenn sich die Mietsache durch Maßnahmen des Vermieters nachhaltig verändert hat und dadurch die Mietsache eine höhere Miete wert ist. Dabei muss der Vermieter dem Mieter eine entsprechende Begründung für die Mieterhöhung mitteilen, sowie die geltende Kappungsgrenze beachten.
Wenn der Vermieter die Miete aufgrund von Eigenbedarf erhöhen möchte, muss er einen berechtigten Eigenbedarf nachweisen. Dies bedeutet, dass der Vermieter die Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder unter bestimmten Voraussetzungen auch für seine Angestellten nutzen möchte. Der Eigenbedarf muss dabei nachvollziehbar und nachweisbar sein.
Sollten Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Mietpreiserhöhung haben, empfehle ich Ihnen, sich an einen spezialisierten Anwalt für Mietrecht zu wenden. Ein Anwalt kann Ihnen dabei helfen, Ihre Rechte und Ansprüche zu prüfen und gegebenenfalls rechtliche Schritte gegen die Mieterhöhung einzuleiten.
Es ist wichtig, dass Sie keine voreiligen Entscheidungen treffen und sich ausführlich beraten lassen, bevor Sie auf die Mietpreiserhöhung reagieren. Beachten Sie dabei auch eventuelle Fristen, die für eine rechtliche Auseinandersetzung gelten könnten.
Ich hoffe, dass Ihnen meine Informationen weiterhelfen und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Durchsetzung Ihrer Rechte in dieser Angelegenheit.
Mit freundlichen Grüßen,
Günther Schulz, Rechtsanwalt
