Avusturya'daki ikinci ev
Haziran 14, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Olaf Gayko
Sayın Bayanlar ve Baylar,
1997 yılından beri Avusturya vatandaşı olarak Münih'te birinci konutum var, şu an Avusturya'da ikinci bir konutum yok.
Hayatımdaki değişiklikler nedeniyle artık haftalık olarak Münih ve Yukarı Avusturya arasında gidip geliyorum. Uzun vadede bu durumun tamamen Avusturya'ya taşınmaya neden olabileceğini düşünüyorum. Bu nedenle aşağıdaki soruları sormak istiyorum:
1) Yukarı Avusturya'da olası ikinci konutumu vergiden düşürebilir miyim, konut işle ilgili olmadığı halde?
2) Bu durumdan dolayı Avusturya'da vergi yükümlülüklerim olabilir mi?
3) Olası bir sonraki taşınmamı düşünerek, Avusturya'da bir ikinci konutun faydalı olup olmadığını ve muhtemelen aile üyesi tarafından hediye olarak alacağım mülk için gerekliliği hakkında bilgi verir misiniz?
Çabalarınız için teşekkür ederim!
Sevgili Soru Sahibi!
1) Avusturya'ya taşınma işlemini, mesleki sebepler olmadığı için doğrudan gider olarak belirtemezsiniz, ancak (Avusturya'daki) evinizden Almanya'daki iş yerine yaptığınız seyahatleri her bir kilometre için 30 centlik reklam gideri olarak belirtebilirsiniz.
Eğer sabahları partnerinizle Almanya'daki iş yerinize yolculuk ediyorsanız, Avusturya'da ikamet etmenize gerek olmadan şimdi de bu giderleri belirtebilirsiniz!
2) Eğer Avusturya'da bir ana ikametiniz varsa, vergi yükümlülüğünüz Avusturya vergi hukukuna göre belirlenir.
Alman vergi hukukuna göre, Almanya'da (ana) ikamet etme veya Almanya'da sürekli olarak bulunma durumunuz varsa, Vergi Yönetmeliğinin 8 ve 9. maddelerine göre sınırsız vergi yükümlüsüsünüz demektir. Bu da demek oluyor ki, dünya genelinde elde ettiğiniz gelirleriniz Almanya'da vergilendirilmelidir.
3) Soru 3'e gelince: İkinci bir konut hangi ülkede kullanılacak?
Genelde, Avusturya'da bir ana ikamet açmanız durumunda muhtemelen orada sınırsız vergi yükümlüsü olacaksınız. Ancak bu durum Avusturya vergi hukukuna göre belirlenir!
Sınırda çalışanlar yasası veya Çifte Vergilendirme Anlaşması (ÇVA) gibi istisnalar olabilir. Ne yazık ki, bu konuda bilgi biraz yetersiz. Bu nedenle, detaylara çok dikkat ettiği için mutlaka yerel bir vergi danışmanından yardım almalısınız. Örneğin, sizin yürüttüğünüz bağımlı çalışmanın Almanya'da sınırsız vergi yükümlülüğü için yeterli olup olmadığını belirleyen 185 günlük kural gibi detaylar önemlidir.
Mülk nasıl kullanılacak? Kendi kullanımınız için mi? Kiralık mı?
Eğer kiralıyorsanız, bu gelirlerin Avusturya ve Almanya arasındaki Çifte Vergilendirme Anlaşması çerçevesinde hesaba katılması gerekir, böylece iki kez vergilendirilmezsiniz. Genellikle burada yerleşim prensibi geçerlidir, yani arazinin bulunduğu yerde elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi için o yerde vergilendirme yapılır.
Cevabımla konu hakkında size kısa bir genel bakış sunabildiğimi umuyorum.
Saygılarımla
Olaf Gayko
