Kısmen KDV'ye tabi kiralama durumunda, alım maliyetleri veya işçilik için KDV iadesi.
Haziran 26, 2021 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Ben bir varlık yönetim şirketi (ticari faaliyet yok) kurmuş ve bu şirket içinde kısmen ticari kiralamaya sahip bir çok daireli bir apartman satın almışım.
Toplam kiralama içinde %49 ticari kira payı ve %52 ticari alan payı bulunmaktadır.
Ticari kira payı, önceki sahibi tarafından tarihsel olarak KDV'ye tabidir.
Soru:
Araştırma ve noter masrafları için alım maliyetlerinin KDV'sini %100 olarak geri isteyebilir miyim, yoksa sadece bir kısmını (%49 veya %52) mı?
Eğer sadece araştırma masraflarının KDV'sinin bir kısmı geri istenebilirse, alan payı mı yoksa kira payı mı esas alınır.
Ve gelecekteki tamir faturalarında KDV nasıl işlenir, tüm binayı mı yoksa sadece bir kısmını mı kapsar?
Tam KDV iadesi mi yoksa sadece kısmi iade mi?
Sayın Soru Sahibi,
yourXpert kapsamında verdiğiniz bilgiler doğrultusunda sizin sorunuzu birinci danışmanlık kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevap, tarafınızca yapılan durum açıklamalarına göre verilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Düşük belirlenen fiyat nedeniyle, birinci değerlendirme kapsamında genel olarak soruya yanıt vereceğim, daha detaylı bilgiler için ayrı bir görevlendirme talep ederim (örneğin bernd.thomas@yahoo.de).
Muhtemelen bir işletme devri söz konusu olabilir. Bu durumda, KDV indirimi mümkün olmayacaktır. Harcamalar genel ekonomik faaliyetlere aitse ve doğrudan işletme devrine atfedilemezse, yan giderlerden (emlakçı vb.) KDV indirimi yapılabilir. Ancak (olasılıkla) KDV'ye tabi bir arsa satışı ve KDV opsiyonu ile karşılaşılması durumunda, (uygun fatura vb. mevcut ise) KDV indirilebilir, kullanım işlemlerine ilişkin olduğu sürece ve diğer durumlarda gerekirse 15a no'lu UStG'ye göre düzeltilmelidir.
Ayrım genellikle alan paylarına göre yapılır.
Gelecekteki harcamalardan alınan ön KDV'ler, kullanım işlemlerine ilişkin olduğu sürece genel şartlar dahilinde indirilebilir.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Müşavir
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Mali Müşavir Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, Bremen Hanse Mali Müşavirler Odası üyesi, Kayıt numarası 111705, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta bedeli: Tek başına zarar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılında meydana gelen tüm zararlar için); Mesleki düzenlemeler olan 3, 3a, 32, 43 no'lu Vergi Danışmanlığı Kanunu hükümleri geçerlidir (hükümler buradan erişilebilir: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
