Возврат налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость при частично облагаемой налогом аренде помещения или услуги.
Июнь 26, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Я основал управляющую компанию (не занимающуюся коммерческой деятельностью) и внутри нее приобрел многоквартирный дом с частичной коммерческой арендой.
49% оборота от коммерческой аренды или 52% площади коммерческого назначения в общей аренде.
Оборот от коммерческой аренды облагается налогом на добавленную стоимость исторически из-за предыдущего владельца.
Вопрос:
Могу ли я полностью вернуть налог на добавленную стоимость по издержкам на агентские услуги и нотариальные расходы или только частично (49% или 52%)?
Если можно вернуть только часть налога на добавленную стоимость по агентским сборам, то будет учитываться площадь или оборот.
И как поступать с налогом на добавленную стоимость при будущих счетах от ремонтных работ, касающихся здания в целом? Полный возврат налога на добавленную стоимость или только частичный.
Уважаемый/ая спрашивающий/ая,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе предоставленной вами информации в рамках первичной консультации на yourXpert. Ответ будет дан в соответствии с предоставленной вами информацией о фактической ситуации. Неполная или неправильная информация может повлиять на правовой результат.
Исходя из низкой стоимости задачи, в рамках предварительной оценки я обобщенно отвечу на вопрос, более подробные детали требуют дополнительного заказа (например, по адресу bernd.thomas@yahoo.de).
Возможно, имеет место полная передача бизнеса. В этом случае возможности по вычету налога на добавленную стоимость отсутствуют. Если расходы не могут быть прямо отнесены к передаче бизнеса, возможно применение вычета налога на добавленную стоимость к дополнительным расходам (за услуги агента и т. д.). Однако, если (маловероятно) имеется транзакция по передаче недвижимости с действующей опцией по налогу на добавленную стоимость, то налог на добавленную стоимость (при условии наличия правильного счета и т. д.) может быть вычетен, если эти расходы могут быть отнесены к операциям, дающим право на вычет налога на добавленную стоимость, в противном случае корректировка может быть необходима согласно § 15a Налогового кодекса.
Разделение обычно осуществляется по доле площадей.
Налоги на добавленную стоимость из будущих расходов могут быть вычеты в соответствии с общими условиями, если эти расходы могут быть отнесены к операциям, дающим право на вычет налога на добавленную стоимость.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, член Бременской палаты налоговых консультантов, регистрационный номер 111705, профессиональное страхование от R+V Allgemeine Versicherung AG, Миттлерер Пфад 24, 70499 Штутгарт, страховая сумма: 250 000 евро на каждый случай ущерба; годовой максимум: 1 000 000 евро (для всех случаев ущерба в течение года); Соответствуют профессиональным правилам §§ 3, 3a, 32, 43 Налогового законодательства (правила доступны по ссылке: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
