Remboursement de la TVA sur les coûts d'acquisition ou les frais de main-d'œuvre pour une location partiellement assujettie à la TVA.
Juin 26, 2021 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
J'ai fondé une SARL de gestion de patrimoine (pas d'activité commerciale) et j'ai acheté dans celle-ci un immeuble locatif avec une partie de location commerciale.
49% du chiffre d'affaires provient de la location commerciale, soit 52% de la surface locative totale.
La part de location commerciale est soumise à la TVA en raison de l'héritage historique du précédent propriétaire.
Question :
Puis-je demander le remboursement à 100% de la TVA sur les frais d'acquisition tels que les frais d'agence et les honoraires de notaire, ou seulement en partie (49% ou 52%) ?
Si seulement une partie de la TVA sur les frais d'agence peut être récupérée, est-ce la part de surface ou la part de chiffre d'affaires qui est prise en compte ?
Et comment agir concernant la TVA sur les futures factures d'artisans concernant l'ensemble de l'immeuble ? Remboursement à 100% de la TVA ou seulement partiellement.
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre requête en fonction des informations fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur yourXpert. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
En raison du faible prix annoncé, je répondrai de manière générale à la question dans le cadre d'une première évaluation. Pour plus de détails, je demanderais une consultation séparée (par exemple, à bernd.thomas@yahoo.de).
Il est possible qu'il s'agisse d'une cession d'entreprise dans son ensemble. Dans ce cas, aucun droit à déduction de la TVA ne serait possible. Si les dépenses ne peuvent pas être directement attribuées à la cession d'entreprise mais relèvent de l'activité économique générale, il pourrait être possible de déduire la TVA sur les charges accessoires (courtiers, etc.). Cependant, en cas de livraison de biens immobiliers soumise à la TVA avec option effective pour la TVA (ce qui est peu probable), la TVA serait déductible (si une facture correcte est disponible) dans la mesure où ces biens sont utilisés pour des opérations donnant droit à la déduction de la TVA. Sinon, il devrait être ajusté en vertu de l'article 15a de la loi sur la TVA.
La répartition se fait généralement en fonction des parts de surface.
Les précomptes futurs sont déductibles dans la mesure où ils sont liés à des opérations donnant droit à la déduction de la TVA.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations conformes à la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, membre de la Chambre des experts-comptables hanséatique de Brême, numéro d'enregistrement 111705, assurance responsabilité professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages survenus au cours d'une année d'assurance); Les règles professionnelles des articles 3, 3a, 32, 43 de la loi sur le conseil fiscal s'appliquent (disponibles à l'adresse suivante : http://www.gesetze-im-internet.de/stberg).
