KDV opsiyonuyla ilgili
Ocak 4, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Konu şöyle görünüyor:
Küçük bir apartmanı kiraya verdim, bu apartmanı bir otel işletmecisi tarafından bir otel kapsamında kiralandı. Şimdiye kadar kira, KDV olmadan faturalandırıldı veya kiracı tarafından alındı. Kiracının vergi danışmanının tavsiyesi üzerine bana Umsatzsteuer seçeneğine yönelik bir yazı gönderdi. Gelecekte kendi hesaplarında KDV indirimi yapabilmek için Umsatzsteuer seçeneğini tercih etmek istiyor. Bunun için benim de Umsatzsteuer opsiyonunu seçmem gerekiyor.
İşte buradaki sorum: Ben bunu sadece bir birey olarak yapabilir miyim, Gelecekte benim için ne gibi etkileri olur, ya da benim için ne değişir?
Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Bernd Weber
Sayın Soru Sahibi,
İlk olarak, bilgilendirmeniz ve yardımınız için teşekkür ederim. Başvurunuz ve ilk danışmanlık çerçevesinde verdiğiniz bilgiler doğrultusunda memnuniyetle cevaplayacağım. Cevap, durumu açıklamanıza göre verilecektir. Gerçek durum ile ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
KDV'ye tabi olma seçeneği sizin için önemli sonuçlar doğuracaktır.
Kazanç açısından, özel kiralamadan işletme faaliyetine geçilecektir. Daire işletme varlığı haline gelecektir. Dolayısıyla, bir kar hesaplaması yapmanız gerekecektir. Ancak bu, şimdiye kadar yaptığınız gelir hesaplamasından çok daha fazla zaman almaz. Ayrıca gelir miktarı değişmeyecektir.
Ancak dezavantajlı olan, işletme faaliyetinin başlatılmasından itibaren daire değer artışlarının işletme sona erene kadar "vergiye tabi" olmasıdır. Bu, değer artışlarını ve kayda alınan amortismanı sonunda tekrar vergilendirmeniz gerektiği anlamına gelir. Özel kiralamada böyle bir durum söz konusu değildir. Bu, kalan az sayıdaki vergi kaçırma yöntemlerinden biridir.
KDV açısından, kira ödemelerini %19 oranında KDV ile vergiye tabi tutmanız gerekmektedir. Bu tutar mevcut net kira üzerine eklenir. Vergi miktarı, yüksekliğine bağlı olarak aylık, üç aylık veya yıllık olarak Maliye'ye bildirilmeli ve tahsil edilmelidir. Yıl sonunda KDV beyannamesi verilmelidir. Karşılığında, ödediğiniz KDV'yi (Katma Değer Vergisi) gider vergisinden düşebilirsiniz.
İade edilen gider vergisinin vergi bildirimleri ve gelir vergisi açısından dezavantajları dengeleyip dengelemediğini, verdiğiniz bilgilere dayanarak değerlendiremem, ancak tecrübelerimden şüpheleniyorum.
Bu bilgilerle durumunuzu ve ilk danışmanlık hizmetinizde genel bir bakış sağlamış olduğumu umuyorum ve
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finansman Uzmanı (Yüksekokul)
Mali Müşavir
