Подлежит налогообложению НДС
Январь 4, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
Мое обращение выглядит следующим образом:
Я сдаю в аренду небольшую квартиру, которую арендовал оператор отеля в рамках отеля. До сих пор арендная плата выставлялась без учета НДС или получалась от арендатора. Он написал мне советуясь со своим налоговым консультантом, что он настаивает на выборе НДС, чтобы в дальнейшем иметь возможность вычета НДС. Для этого мне нужно будет сделать выбор в пользу НДС.
Вот мой вопрос: могу ли я, как частное лицо, просто так это сделать, будут ли у меня в будущем какие-либо последствия или что изменится для меня?
Буду очень признателен за ваш совет.
С уважением, Бернд Вебер
Уважаемый Задающий,
Прежде всего, благодарю Вас за обращение, на которое я с удовольствием отвечу, учитывая Ваши данные и контекст вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленной ситуацией. Отсутствие или недостоверные сведения о фактической обстановке могут повлиять на правовой результат.
Выбор облагаемости налогом на добавленную стоимость имеет для Вас далеко идущие последствия.
С точки зрения налога на прибыль, частная аренда становится предпринимательской деятельностью. Квартира становится основным средством. Следовательно, Вам придется составить отчет о прибылях. Однако это совсем не болезненно, по сравнению с предыдущим методом учета доходов. Также сумма доходов не изменится.
Однако недостатком является то, что с момента начала предпринимательской деятельности все увеличения стоимости квартиры до прекращения деятельности будут облагаться налогом. Это означает, что в конце вы должны будете облагать налогом увеличение стоимости и списываемую амортизацию. В случае частной аренды это не происходит. Это одно из немногих оставшихся налоговых лазеек.
С точки зрения налога на добавленную стоимость, арендную плату необходимо облагать НДС в размере 19%. Эта сумма будет добавлена к текущей чистой арендной плате. Налог нужно сообщать и уплачивать в налоговую ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, в зависимости от его величины. По истечении года нужно подать декларацию по НДС. Взамен можно вычесть уплаченный НДС (Налог на добавленную стоимость) из входящих счетов от налоговой задолженности.
Я не могу оценить, возмещает ли возвращенный НДС затраты на уплату налогов и компенсирует ли недостатки в области налогообложения на прибыль, исходя из Ваших данных, но смею выразить сомнения по этому поводу на основании опыта.
Надеюсь, что данная информация дает Вам достаточное представление о ситуации в рамках Вашего участия и этой первичной консультации, и остаюсь
С уважением,
Михаэль Геррманн
Дипломированный финансовый экономист (FH)
Налоговый консультант
