Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda İş Kuruluşu

Hukuk şekli ve vergi türleri

Eylül 29, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerbera Georg Stahn

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Biz (2 kişi), model dairelerin kiralanması işinde kendi işimizi kurmak istiyoruz. Amacımız (ticari amaçlı kullanılabilir) daireler/tek ailelik evler kiralamak ve bunları daha sonra kiraya vermektir.

1. Soru: Hangi hukuki şekli seçmek gerekir.

Çünkü ikimiziz, bir GbR veya oHG kurulmalı (sermaye konusundan dolayı GmbH düşünülmemektedir).

- Her iki hukuki şekil de ticari işletme vergisine tabi midir?
- GbR'nin oHG'ye dönüşmesi için gelir/satış sınırları var mıdır (bazen küçük/dış ticaret işleri sınırları olabilir mi?)
- oHG'nin kurulması mutlaka noter masraflarıyla mı bağlantılıdır?

2. Soru: Hangi vergilerle karşılaşılacak?

- Gelir Vergisi, açık!
- Ticari İşletme Vergisi???
- KDV?? Kiralama genelde KDV'den muaf olabilir ve KDV'ye opsiyon verilebilir mi?!?
- Eğlence Vergisi (Düsseldorf/Rührgebiet bölgesi)

3. Soru: Kiracılar hangi vergilerle karşılaşmalıdır?

- Ticari İşletme Vergisi, Gelir Vergisi
- KDV ????
- Eğlence Vergisi?? (Vermiye ve kiracı tarafından ödenmesi gereken olabilir mi?)
- Sözde Düsseldorf Prosedürü ile kiracıların tüm vergileri "kapsanmış" mıdır?

4. Soru: Yukarıda belirtilen vergilerden hangisi peşin ödenmelidir ve ne zaman?

5. Soru: Projeye konut mu yoksa ticari amaçlı kullanılabilir tek ailelik ev mi kiralayacaksınız fark eder mi?

Şimdiden emekleriniz için teşekkür ederiz!

Saygılarımızla

Steuerbera Georg Stahn

Merhaba,

Eğer iki ortak da kişisel varlıklarıyla sorumlu olmak zorundaysa, GbR uygun olacaktır.
Avantaj: Noter ve Amtsgericht'te kayıt masrafları olmayacak.
Sözlü anlaşma yeterli olacaktır.
Aksi takdirde size UG'yi öneririm.
Şirketin başlangıcında sermaye belirlenecektir.
Bu durumda muhtemelen düşük noter ve kayıt masrafları olacaktır.
Vergiler açısından; kurumlar vergisi, ticari vergi ve gerekirse tekil ticari kiralamalar için KDV'ye de opsiyonel olarak Umsatzsteuer gelecektir.
Eğer KDV'ye tabiyseniz (Küçük İşletme Düzenlemesine tabi değil = yıllık satış 17.500,00 €'ya kadar) faaliyete başlarken aylık bir KDV ön beyanı vermek zorundasınız.
Kurumlar ve ticari vergiye yönelik üç aylık avanslar, ilgili Vergi Dairesi tarafından belirlenecek sermaye şirketleri için başvuru formuna uygun olarak belirlenecektir. Gerekirse 0,00 € ile de.
Eğlence vergisini ilgili işletmeci öder.

Umarım sorularınızı yeterince cevapladım ve her zaman ek bilgi vermek için buradayım.

Saygılarımla

Georg Stahn