Спросите налогового консультанта по теме Создание бизнеса

Форма организации и виды налогообложения

Сентябрь 29, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Steuerbera Georg Stahn

Уважаемые дамы и господа,

мы (2 человека) хотим заняться арендой образцовых квартир. Наша цель заключается в аренде и последующей сдаче в аренду (коммерчески используемых) квартир/частных домов.

1. Вопрос: Какую юридическую форму выбрать?

Поскольку нас двое, то нам нужно будет создать ООО или ОП. (Из-за обязательного взноса GmbH не рассматривается).

- Обе юридические формы облагаются налогом на прибыль?
- Есть ли ограничения по обороту/прибыли, после которых ООО превращается в ОП (возможно, границы мелкооптовой/торговой деятельности??)
- Обязательно ли создание ОП связано с нотариальными издержками?

2. Вопрос: Какие налоги будут взиматься с нас?

- НДФЛ, понятно!
- Налог на прибыль???
- НДС?? Аренда, ведь, в принципе, освобождена от НДС и можно выбрать НДС?!?
- Налог на развлечения (район Дюссельдорфа/Рурский район)

3. Вопрос: С какими налогами должны рассчитывать арендаторы?

- Налог на прибыль, НДФЛ
- НДС ????
- Налог на развлечения?? (Может ли быть так, что его должен оплачивать как арендодатель, так и арендатор?)
- Все ли налоги арендаторов "покрываются" с помощью так называемой дюссельдорфской процедуры?

4. Вопрос: Какие из вышеупомянутых налогов необходимо оплатить вперед и когда?

5. Вопрос: Есть ли разница, арендуем ли мы квартиры или коммерчески используемые частные дома для данного проекта?

Заранее благодарим за ваше внимание!

С уважением,

Steuerbera Georg Stahn

Здравствуйте,

если оба учредителя должны нести ответственность своим личным имуществом, то наиболее подходящей формой будет ГбР.
Преимущество: отсутствие нотариальных и регистрационных издержек в суде.
Достаточно было бы устного соглашения.
В противном случае я бы порекомендовал вам ООО.
Уставной капитал будет установлен на начальном этапе общества.
Это может привести к низким нотариальным и регистрационным издержкам.
По налогам будут взиматься корпоративный, коммерческий и, возможно, налог на добавленную стоимость, так как вы также можете выбрать уплату НДС за отдельные коммерческие аренды.
Если вы обязаны уплачивать НДС (в отличие от режима налогообложения малых предприятий = годовой оборот до 17 500,00 евро),
вам необходимо будет ежемесячно подавать предварительную декларацию по НДС в начале деятельности.
Четвертьными авансами по корпоративному и коммерческому налогам будут устанавливаться соответственно формой для капиталовладельцев, установленной соответствующим налоговым органом. Возможно, даже на сумму 0,00 евро.
Налог на развлечения уплачивается соответствующим оператором.

Надеюсь, что я достаточно ответил на ваши вопросы и всегда готов предоставить дополнительную информацию.

С уважением,

Георг Штанн