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Forme juridique et types d'impôts

Septembre 29, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Steuerbera Georg Stahn

Mesdames et Messieurs,

Nous (2 personnes) souhaitons nous lancer dans la location de logements modèles. Notre objectif est de louer des appartements/maisons individuelles à usage commercial et de les sous-louer ensuite.

1. Question : Quelle forme juridique choisir?

Étant donné que nous sommes deux, une GbR ou une oHG doit être créée (la GmbH n'est pas envisageable en raison de l'apport).
- Ces deux formes juridiques sont-elles soumises à l'impôt sur les sociétés?
- Y a-t-il des limites de chiffre d'affaires/bénéfices à partir desquelles une GbR devient une oHG (éventuellement limites du commerce de détail/commerce de gros?)
- La création d'une oHG est-elle obligatoirement liée à des frais de notaire?

2. Question : Quels impôts devront être payés?

- Impôt sur le revenu, évidemment!
- Taxe professionnelle???
- TVA?? La location est en principe exonérée de TVA et il est possible d'opter pour la TVA?!?
- Taxe de divertissement (région de Düsseldorf/Ruhrgebiet)

3. Question : À quels impôts les locataires devront-ils s'attendre?

- Taxe professionnelle, impôt sur le revenu
- TVA ????
- Taxe de divertissement?? (Est-il possible que celle-ci soit payée à la fois par le propriétaire et par le locataire?)
- Est-ce que toutes les taxes des locataires sont couvertes par le soi-disant "procédé de Düsseldorf"?

4. Question : Quels impôts susmentionnés doivent être payés d'avance et quand?

5. Question : Est-ce que cela fait une différence si l'on loue des appartements ou des maisons individuelles à usage commercial pour ce projet?

Merci d'avance pour vos efforts!

Cordialement,

Steuerbera Georg Stahn

Bonjour,

si les deux associés doivent répondre de leurs dettes avec leur patrimoine personnel, la forme de société GbR serait appropriée.
Avantage : pas de frais de notaire ni d'inscription au tribunal de grande instance.
Une simple entente verbale suffirait.
Sinon, je vous recommanderais la UG.
Le capital social serait fixé au début de la société.
Cela signifierait des frais de notaire et d'inscription potentiellement bas.
En termes d'impôts, il y aurait l'impôt sur les sociétés, l'impôt commercial et éventuellement, puisque vous pouvez également opter pour la TVA pour des locations commerciales individuelles, la TVA.
Si vous êtes assujetti à la TVA (contrairement au régime des petites entreprises = chiffre d'affaires annuel jusqu'à 17 500,00 €),
vous devrez soumettre une déclaration mensuelle de TVA au début de votre activité.
Les acomptes trimestriels de l'impôt sur les sociétés et de l'impôt commercial seraient fixés conformément au formulaire de déclaration pour les sociétés de capitaux, par le service des impôts compétent. Éventuellement même avec 0,00 €.
La taxe de divertissement est payée par l'exploitant respectif.

J'espère avoir répondu à vos questions de manière adéquate et je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Cordialement,

Georg Stahn