Riester teşvikleri için gereklilikler, emlak satın alma
Kasım 8, 2011 | 40,00 EUR | cevaplandı StB Manuela Ponikwar
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
Başlangıç Durumu:
Eşim miras paylaşım anlaşması kapsamında bir hediye olarak bir ev alacak. Anlaşma şartlarına göre, diğer mirasçılarımızdan bir denge ödemesi alacaklar. Bu denge ödemesini finanse etmemiz gerekiyor. Finansmanı, söz konusu Wohnriester kredisi ile gerçekleştirmek istedik.
Ancak banka, mirasçılar arasında adımın belirtilmediği, sadece eşimin ev sahibi olarak belirtildiği miras paylaşım anlaşması nedeniyle benim bu konuda Riester teşvikinden yararlanıp yararlanamayacağımdan emin değil.
Soru şu ki, bu durumda
- zaten teşvik almaya uygun olup olmadığımı ya da
- eşimle bir anlaşma yapmam gerekip gerekmediğini öğrenmek istiyorum.
Saygılarımla,
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim. İlk danışmanlık çerçevesinde, uygun ücret dikkate alınarak aşağıdaki şekilde cevaplamak istiyorum:
Genel vergi hukuku prensiplerine göre, bir daire, bedel karşılığında satın alındığında edinilmiş sayılır. Bir daire yoluyla bir mirasçıya geçerse, bu miras olayı genellikle 92a. maddesi uyarınca bir daire ekonomik kullanım anlamında edinim olarak kabul edilmez.
Ancak mirasçılar arasında bir miras paylaşımı olan bir Erbengemeinschaft durumunda, yani eşinizin durumunda olduğu gibi, mirasçılardan biri konut mülkünü yalnızca kullanmak istiyorsa ve diğer mirasçılara tazminat ödemek zorunda kalıyorsa, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
Miras olarak alınan dairenin değeri, daireyi yalnızca veya eşleri ile birlikte kullanmak isteyen tazminat hakkı sahibinin miras payından (=gerekli denge ödemesi) fazla ise, muhtemelen gereken farkın finansmanı sertifikalı bir emeklilik sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilebilir.
Bu durum şu anda eşiniz için geçerlidir, ancak anladığım kadarıyla ilgili bir sözleşmesi yoktur.
Bu nedenle, tanımına giriyorum:
EigRentG kapsamında bir hak sahibi dairenin bir ayrıcalıklı konut olabilmesi için
1) kendi evinde bir daire (bu aynı zamanda çok daireli bir ev olabilir),
2) bir kendi mülkiyetindeki daire,
3) Genossenschaftsregister'e kayıtlı bir kooperatifin kooperatif daireleri
4) veya
bir mülkiyet benzeri veya yaşam boyu süren konut hakkı olmalıdır.
Daire, vergi mükellefi tarafından kendisi tarafından kullanılmalı, ancak yalnızca tek sahip veya tek kullanıcı olmanız gerekmez. Daire Almanya'da olmalı ve kendi kullanımın başlangıcıyla vergi mükellefinin ana konutunu veya yaşam çıkarlarının odak noktasını temsil etmelidir.
Sonuç:
Benim anlayışıma göre, eşinizden ya bir mülkiyet payı satın almak (bu, (Toplam) konutun değerinden daha yüksek olmamalıdır) ya da eşiniz "size" bir sürekli konut hakkını "satar" (bkz. Madde 4) mümkündür.
Yalnızca karşılıklı değeri WohnRiester üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. Genellikle bu için noterlik sözleşmesi gerekecektir, maalesef "herhangi bir başka anlaşma" muhtemelen yeterli olmayacaktır.
Uygun ücret çerçevesinde özel sorunuzu kesin olarak değerlendiremem.
Kararı vermekten sorumlu olan Almanya Emeklilik Sigortası Merkezi Zulagenstelle'dir, önceden danışmanız gereken bir kurumdur.
Ayrıca sağlayıcınız (banka / sigorta) için bu tür bireysel sorular için özel bir yardım hattı bulunmaktadır.
İletişim bilgileri burada bulunabilir:
https://www.zfa.deutsche-rentenversicherung-bund.de/nn_80130/de/public/Navigation/1__ZfA/12__Kontakt__node,https=1.html__nnn=true
Bu açıklamalarımla size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Manuela Ponikwar
Mali Danışman
www.ponikwar.de
