Kredi faizi indirimi almak - Düzenleme kötüye kullanımı
Mayıs 10, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
İlgili faiz indirimi - Tasarım Suistimal
Başlangıç durumu:
Özel mülk ile temin edilmiş iki mevcut ipotek kredisi.
Bu kredilerden biri için (artan reklam giderleri) önceki artık olmayan işletmeden olan faiz indirimi, Maliye tarafından kabul edilmiştir.
Düşünce:
Teminat olarak kullanılan mülkün satışı
-Faiz indirimi kabul edilmeyen ipotek kredisinin ödenmesi.
-Mülkün satış gelirinden birikim yaparak, mülkün satışından elde edilen gelirle ipotek kredisi için faiz ve anapara ödemesinin devam etmesiyle, faiz indirimi kabul edilen ipotek kredisi için geçici bir güvence değişimi.
Yeni mülk alımı:
2 - 3 yıl sonra, yeni bir mülk alımı ve hala geçerli olan kredi için teminat olarak kullanılması. Bausparvertrag üzerinden uzatma.
Maliye için gerekçe:
Erken ödeme cezasından tasarruf
Bausparvertrag ile daha uygun devam finansmanı
Bekleme süresi boyunca faiz geliri
Avantaj:
Faiz indirimi korunur
Sorular:
Uygulama sırasında tasarım suistimali ve bu nedenle faiz indirimi olasılığının kaybı riski var mı?
Eğer varsa, faiz indirimini korumak için başka ne gibi alternatifler olabilir?
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler ve başvurunuzun ilk danışmanlık çerçevesinde değerlendirilmesi nedeniyle memnuniyetle cevaplamak istiyorum. Cevap, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya yanlış bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Faiz giderlerinin vergiden düşülebilir olup olmadığını değerlendirirken, kredinin ne için kullanıldığı tek başına belirleyicidir. Krediyi güvence altına alan Varlık Grubu'nun (VG) ne olduğu genelde önemli değildir, çünkü bir Varlık Grubu'nun güvence olarak kullanılması, krediyi destekleyen bir ekonomik ilişki yaratmaz.
Bir işletmenin tamamen tasfiyesine rağmen, aktif varlıkların satılmasına rağmen kapatılmayan borçlar için ödenen faizler, borçların özel bir gayrimenkul üzerindeki ipoteklerle temin edilmiş olması veya bir borç yeniden yapılandırılmasına rağmen, sonradan işletme giderleri olarak kabul edilir. Dolayısıyla, işletme faiz giderlerinin vergiden düşülmesine devam edilmiştir.
Özel varlıkların satış gelirinin kullanımıyla işletme açısından bir ilişki yoktur. Özel varlıkların erken borç ödemesi için kullanılması gerekliliği yoktur, satış veya başka bir şekilde ilgili likiditenin mevcut olup olmadığına bakılmaksızın.
Ayrıca, satış gelirinin kullanımı, orijinal kredinin işletme kaynaklı sebebinin kabul edilmesini etkilemez. Gelecekteki teminat için de aynı durum geçerlidir.
Değerlendirmem sadece güvenlik gayrimenkulünün tartışmasız ve sağlam bir şekilde özel varlık olduğu durum için geçerlidir.
Bu bilgilerin, danışmanlık çerçevesinde size yeterli bir genel bakış sağladığını umuyorum.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
FH Diplom-Mali Memur
Mali Müşavir
