Получение налогового вычета по процентам по кредиту - злоупотребление конструкцией.
Май 10, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Получение налогового вычета по процентам по кредиту - злоупотребление конструкцией
Исходная ситуация:
Два существующих ипотечных кредита, обеспеченных недвижимостью в частной собственности.
Для одного из этих кредитов налоговый вычет по процентам (последующие рекламные расходы) из бывшей, уже не существующей деловой деятельности признан налоговыми органами.
Обдумывание:
Продажа используемой для обеспечения кредита недвижимости
-Погашение ипотечного кредита, по которому налоговый вычет по процентам не признан.
-Временный обмен обеспечения для ипотечного кредита, по которому налоговый вычет признан, на сберегательный вклад/бауспарконтракт из выручки от продажи недвижимости с продолжением выплаты процентов и погашения.
Приобретение новой недвижимости:
Через 2 - 3 года приобретение новой недвижимости и использование ее в качестве обеспечения для еще действующего кредита. Продление через бауспарконтракт.
Обоснование для налоговых органов:
Экономия предварительной выплаты штрафа
Более выгодное последующее финансирование через бауспарконтракт
Доходы от процентов во время ожидания
Преимущество:
Наиболее выгодным образом остается возможность получения налогового вычета по процентам
Вопросы:
Существует ли риск злоупотребления конструкцией и, следовательно, потери возможности получения налогового вычета по процентам при реализации этого плана?
Если да, какая альтернатива может быть использована для сохранения налогового вычета по процентам?
Уважаемый Задающий вопрос,
сперва позвольте мне поблагодарить Вас за Ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая Ваши данные и условия проведения первичной консультации. Ответ будет основан на представленной ситуации. Недостающие или ошибочные данные о фактических обстоятельствах могут повлиять на юридический результат.
Для оценки возможности налогового вычета процентных расходов имеет значение только то, на что используется кредит. Принципиально не важно, какое имущество обеспечивает кредит, поскольку обременение имущества в качестве обеспечения для кредита само по себе не устанавливает экономической связи.
Проценты по долговым обязательствам, которые не покрываются до полного завершения коммерческой деятельности, несмотря на реализацию активов, являются последующими операционными расходами, даже если обязательства обеспечены ипотечными правами на частный участок или было проведено рефинансирование. Поэтому операционные процентные расходы по-прежнему остаются вычетными.
Следовательно, использование выручки от продажи частного имущества не имеет деловой связи. Не требуется использование частного имущества для досрочного погашения долга, независимо от наличия соответствующей ликвидности через продажу или иным способом.
Кроме того, использование выручки от продажи не влияет на признанное деловое обоснование исходного кредита. То же самое относится и к планируемому будущему обеспечению.
Мое мнение применимо исключительно в случае, если обеспечивающее имущество является безусловно и надежно частным имуществом.
Надеюсь, что эти сведения дали Вам достаточное представление о ситуации в рамках Вашего запроса и первичной консультации, и остаюсь
С уважением,
Михаэль Херрманн
Дипломированный налоговый консультант (FH)
Бухгалтер
