Alışveriş borçları için faiz
Nisan 18, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Şu anda iki eşit büyüklükte daireye sahip olan çift dairemizi (değeri yaklaşık 600.000 Euro) her biri için iki kızımıza yarı yarıya devrettik. Bir dairede tapuya kayıtlı bir oturma hakkı ile yaşıyoruz, diğer daire devir işleminden sonra yenilenmiş ve kiraya verilmiştir. Devir kısmen ücretli gerçekleşti, yani kızlar yaklaşık 184.000 Euro'luk borçları devraldılar, 200.000 Euro ödemeleri gerekiyor (şu anda hediye ettik) ve geri kalan kısmı hediye edildi. Gelir beyanı yaparken tüm gelirleri ve reklam giderlerini kiralanmış daireye ilişkilendirmek istiyoruz. Borçlar genel olarak, yani kiralanmış daireye değil, alındı.
Sorular:
Kızlar, devralınan borçlar için ödenen faizleri kiralanan daireye tamamen mi yoksa kısmen mi ayırmak suretiyle beyan edebilirler mi?
Teşekkürler.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, size verdiğiniz bilgiler ve katkılarınız çerçevesinde birinci danışmanlık kapsamında cevaplamak istiyorum:
Sorunuzu cevaplarken, evin özel mülkiyetinizde ve özellikle işletme mülkiyetinizde olmadığını varsayıyorum.
Borç faizleri her zaman gider olarak kabul edilebilir, eğer borç alımına neden olan sebep:
1. Eşya alım maliyetinin veya üretim maliyetinin finansmanıydı
veya
2. Eşya için bakım harcamalarının finansmanıydı
veya
3. Eşya ile ilgili diğer giderlerin finansmanıydı.
Tüm bu maddeler için, eşyadan kira ve kiralamadan gelir elde edilmektedir.
Verdiğiniz bilgilere göre, kredinin tüm ikili evin alımına hizmet ettiğini anlıyorum (Madde 1). Yalnızca bir daire kiralanıyor ve diğer daire konut hakkından dolayı ücretsiz olarak kullanılıyor, bu nedenle kira ve kiralamadan gelir elde etme durumu SADECE BİR dairede mevcut.
Bu nedenle, sadece kiralanmış daireye düşen borç faizleri gider olarak kabul edilebilir. Borç faizleri tahmini olarak bölünmeli ve yaşam/kullanım alanları oranına göre yapılmalıdır.
Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplom Ekonomist
