Tatil evi
Mart 10, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Biz on yıldır tatilciler için düzenli olarak kiraladığımız bir tatil evimiz var (kendi kullanımımız olmadan). Şimdi tatil evini kiralıktan alıp kendimiz kullanmak istiyoruz. Bu mümkün mü? Bunun için nelere dikkat etmeliyiz? Teşekkürler!
Sayın Danışan,
Bilgilendirme için teşekkür ederim ve verdiğiniz bilgiler doğrultusunda ve ilk danışmanlık çerçevesinde şu şekilde cevaplamak isterim:
Sadece bir tatil daireinin kiralanması ya ticari faaliyet gelirlerine ya da kira gelirlerine yol açabilir.
Ticari faaliyet gelirleri, tatil dairelerinin normal mal varlığı yönetiminden öte bir şekilde kiralanabilir olmasından kaynaklanır ve aşağıda belirtilen TÜM KOŞULLARIN yerine getirilmesi gerekmektedir.
1. Daire tamamen mobilyalı olmalıdır.
2. Daire sadece tatil bölgesinde bulunmalıdır.
3. Dairenin reklamı ve yönetimi bir tatil organizasyonu tarafından yapılmalıdır.
4. Daire her zaman kiralamaya hazır olmalı ve bir otel resepsiyonu gibi personel bulunmalı ve kira sözleşmelerini de onlar yapmalıdır.
Eğer BU 4 KOŞUL TÜMÜ sağlanıyorsa, ticari faaliyet geliri elde edersiniz: Sadece kendi kullanımı, gelir vergisine tabi olan bir çekilme kazancına yol açar.
Eğer ticari faaliyetiniz yoksa, kira ve kiralanma gelirleri elde edersiniz ve daire sizin özel mal varlığınızın bir parçası olur, ki sizin durumunuzda öyle olduğunu varsayıyorum.
Muhtemelen geçmiş yıllarda kira ve kiralanma gelirlerinden zarar etmiş olabilirsiniz. Eğer daireyi sadece değişen tatil konuklarına kiralamışsanız, geçmişteki zararlarınızı koruyabilirsiniz, çünkü Yargıtay'ın kararlarına göre, sonunda gelir-gider fazlası sağlıyorsunuz, uzun süre zarar etmiş olsanız bile (24.08.2006 tarihli Yargıtay kararı, Yargıtay/NV 2007 S. 540). Yalnızca, dairenin kiralanması, 25%lik bir süre boyunca, ki bunu kanıtlamanız gerekmektedir, yerel kiralama süresinin altında kalırsa bir tahmin yapılması gerekmektedir, ancak sadece AO hükümlerine göre değiştirilebilir olan kararlarla sınırlıdır.
Bu nedenle, sadece bir tatil daireyi değişen tatil konuklarına tamamen kiralamak, kira ve kiralanma gelirleri çerçevesinde kendi kullanımının vergisel dezavantajlara yol açmaz, özellikle kendi kullanımınızla birlikte kira ve kiralanma gelirlerinin sonlandırılması durumunda vergiye tabi bir çekilme kazancı oluşmaz, çünkü tatil daire özel mal varlığınızın bir parçasıdır.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplomalı İşletmeci
