Квартира для отдыха
Март 10, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
У нас уже десять лет есть квартира для отдыха, которую мы регулярно сдаем в аренду (без собственного использования). Мы хотели бы теперь забрать квартиру из аренды и использовать ее сами. Это возможно? Что нам нужно учесть? Большое спасибо!
Уважаемый клиент,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и контекста вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Исключительная аренда квартиры для отдыха может привести либо к доходам от предпринимательской деятельности, либо к доходам от аренды и сдачи в аренду.
Доходы от предпринимательской деятельности возникают, если предоставление квартиры для отдыха превышает обычное управление имуществом, что представлено следующими условиями, которые ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВСЕ СОБЛЮДЕНЫ:
1. Должна быть полностью оборудованная квартира.
2. Квартира должна находиться в чистом районе для отдыха.
3. Реклама и управление квартирой должны осуществляться фирмой по организации отдыха.
4. Квартира должна быть всегда готова к аренде, и должен быть персонал, который заключает договоры аренды, аналогичный персоналу в гостинице.
Если все четыре условия СОБЛЮДЕНЫ, то у вас будут доходы от предпринимательской деятельности. Исключительное использование квартиры приведет к доходу от снятия, который подлежит налогообложению.
Если у вас нет предпринимательской деятельности, то у вас будут доходы от аренды и сдачи в аренду, и квартира будет относиться к вашему личному имуществу, что, я предполагаю, относится к вашему случаю.
Вероятно, в прошлые годы вы имели убытки от аренды и сдачи в аренду. Если вы арендовали квартиру только разным отдыхающим, то убытки остаются у вас в прошлом, поскольку вы, в конечном счете, зарабатываете излишек доходов, даже если в течение длительного времени у вас были убытки (постановление ВФС от 24.08.2006 г., ВФС/НВ 2007, стр. 540). Только в том случае, если сдача в аренду квартиры нарушает период в 25 % от обычного времени сдачи в аренду, за что вы несете доказательственную ответственность, требуется прогноз, но только в той степени, в которой решения могут быть изменены в соответствии с нормами ГПК.
Обычно при исключительной аренде квартиры для отдыха разным отдыхающим в рамках категории доходов от аренды и сдачи в аренду собственное использование не приводит к налоговым убыткам, особенно после отказа от категории доходов от аренды и сдачи в аренду, налогооблагаемый доход не возникает, поскольку квартира для отдыха относится к личному имуществу.
Надеюсь, я смог помочь вам.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
