Oğula bir dairenin devri
Kasım 19, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Annemle birlikte (%75 ben,%25 annem) Münih'te küçük bir mülk daireye sahibim. Yaklaşık 45 metrekarelik eski bir dairedir ve tamamen yenilenmeye ihtiyaç duymaktadır. Tahmini maliyeti 40.000 Euro'dur. Yenileme öncesi piyasa değerinin 60.000 Euro olduğunu tahmin ediyorum. Annemin payı 45.000 Euro'dur. Annem şu anda bir bakımevinde ve daire kiraya verilecektir. Dairenin %75'i şimdi bana devredilmeli ve annem için kira gelirlerine ilişkin bir kullanma hakkı verilmelidir. Yenileme maliyetlerini tek başıma karşılayacağım. Kira gelirleri ve tanıtım maliyetleri nasıl vergilendirilmelidir? Annemin ihtiyacı halinde daireye hala başvurulabilir mi (10 yıl)? Hala AFA var mı? Başka tasarım seçenekleri var mı?
Değerli Soru Sahibi,
Durumu aktarımınıza göre, ilk danışmanlık çerçevesinde sorunuzu aşağıdaki şekilde cevaplamak istiyorum:
1. Bağış Vergisi
Dairenin %75'lik hissesinin devri, bağış vergisi açısından bir durumu oluşturur, ancak ebeveynlerden çocuklara yapılan bağışlarda 400.000 € tutarındaki muafiyet nedeniyle bağış vergisi ödemeyecektir.
Niyet hakkının devri de bağış vergisine tabidir. Sadece 20.000 € tutarındaki düşük muafiyet nedeniyle (Çocukların ebeveynlere bağışta bulunması durumunda) bağış vergisi oluşabilir. Bu durum incelenmelidir.
Niyet hakkına sahip olan kişi, niyet hakkının sermaye değeri ile vergilendirilmek isteyip istemediğini veya verginin yıllık olarak yıllık değerden alınmasını seçebilir. Eğer ikincisini seçerse, ilgili kişi Vergi Dairesi'ne başvurmalıdır.
2. Gelir Vergisi
Durumu, annenizin tüm gelirlerden niyet hakkını elde etmesi gerektiği şeklinde anladım. Bu durum değişirse, aşağıdaki açıklama değişir.
Anneniz, kira ve kiracılıktan elde edilen gelirlerden gelir elde eder.
Gelirlerden giderler düşülür.
Giderler arasında amortisman da vardır.
Yenileme maliyetleri, dairenin işletmeye hazır bir duruma (kiralama) getirilmesine hizmet ettiği için sonradan ortaya çıkan maliyetlerdir ve bu nedenle yalnızca amortisman yoluyla dikkate alınmalıdır.
Ancak amortisman yalnızca mülk sahibi tarafından ve niyet hakkına sahip olan kişi tarafından talep edilemez. Ancak siz mülk sahibi olarak gelir elde etmediğinizden, amortisman ne sizin ne de annenizin dikkate alınmaz.
Umarım sorunuzu bu şekilde yanıtlayabilmişimdir.
Saygılarımla
Wander
Vergi Danışmanı
