Bir miras ortaklığından bir gayrimenkulün satışı
Merhaba,
20 yıl önce bir büyükbaba, iki aile evini (miras payı olarak) torunlarına miras bıraktı - evler o zamanlar ipotekle yüklenmişti.
Bu evler 1965 ve 1968 yıllarında inşa edilmiş olup o zamandan beri sadece aileye aittir. Her iki ev de bir taraf tarafından kullanılmış ve diğer konut birimine kiralanmıştır - gelirler düzgün bir şekilde gelir vergisi üzerinden vergilendirilmiştir.
Bugün evler borçsuzdur, bu nedenle şimdi ayrılması gerekmektedir.
Şimdi bunun nasıl yapılacağına dair çeşitli seçenekler var.
1.) Bir seçenek, birinin diğerine yarısını satması ve bu paranın yine her ikisine de ait olan eve yatırılmasıdır.
2.) Başka bir seçenek, birinin diğerine yarısını satmasıdır. Satıştan elde edilen gelir yeni bir gayrimenkule yatırılacaktır.
3.) Evler böyle bölünecek, her birine yalnızca bir ev ait olacak şekilde, yani her biri diğerinin yarısını devralacak.
Tüm durumlarda şimdi vergilendirme konusunun ne ölçüde geçerli olduğunu belirlemek gerekmektedir. İnternette yapılan araştırmaya göre, farklı beyanlar mevcuttur, bunları aşağıda özetlemekteyim.
• Evler özel mülkiyetteler ve işletme mülkiyetinin bir parçası değildir.
• Miras, karşılıksız olarak mirasçılar tarafından kazanılmış olup, bu nedenle mülkiyet süreleri de miras yoluyla devredilmiştir.
• Miras, miras vergisine tabi tutulmuş ve ödenmiştir.
• §23EStg'ye göre, kazanç sadece gelir vergisine tabi olacaktır (mirasçılar aracılığıyla mülkiyet devralımı durumunda kazanç nasıl hesaplanır???) eğer edinim (bu durumda yaklaşık 1965 yılında inşa) ile satış arasında 10 yıldan az bir süre varsa.
• Arsa edinim vergisi satış fiyatının %5'i
Sonuç:
10 yıl dışında kalan bir özel satış işlemi olduğu için arsa edinim vergisi dışında başka bir vergi ödenmemektedir. Ek olarak, tapu / mahkeme masrafları da değişiklik için ödenecektir. Gelecekte, yarısı satın alınan ev için sadece mülkiyet satışı sonrasında 10 yıl içinde satılırsa gelir vergisi ödenecektir.
Hangi miktar vergiye tabi olacaktır?
Satış geliri mi?
Kazanç mı?
