Aile mirasından bir konut satın alma.
Mayıs 24, 2014 | 40,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Bu, aile mülkiyetinden bir konut edinimi ile ilgilidir.
2010 yılında annemden özel konut amaçlı bir ev satın aldım. Annemle aramızda yapılan tüm anlaşmalar sözlü olarak yapılmıştır. Bugüne kadar adıma herhangi bir tapu kaydı yapılmamıştır. Bu da demektir ki bu mülkiyet hala (10 yıldan fazla süredir) annemindir. Bununla birlikte, 2010 - 2014 yılları arasında toplamda 45.500,00 € miktarında bu mülk için anneme ödeme yaptım. Bu ödemeler Maliye tarafından belirtilmemiştir. Yakında bu mülkü noter aracılığıyla kendi adıma kaydetmeyi planlıyordum. Ancak şu anda özel nedenlerden dolayı mülk edinimini geri almayı ve annemden 45.500,00 € miktarını geri almamı kararlaştırdım. Bu geri ödeme annem için bir sorun teşkil etmemektedir. Evini şimdi başka bir ilgiliye satacaktır.
Geri ödeme için aylık 1.000,00 € miktarında bir ödeme planlandı.
Sorularım sizlere:
Mevcut edinim veya geri edinim sorun teşkil eder mi?
İlgimi düzgün bir şekilde sonlandırmam gereken şeyler nelerdir? Belki farklı bir şey yapabilirim?
45.500,00 € miktarındaki geri ödeme veya aylık 1.000,00 € miktarındaki taksitleri gelir vergi beyannamemde belirtmeli miyim?
Bu aylık 1.000,00 € bir süre için tek gelirim olacak. Bu süre içinde gelir vergisi beyannamemde ne belirtmeli veya nasıl davranmalıyım?
Bu konu hakkında bir danışmanlık istiyorum!
Teşekkür ederim!
Saygılarımla,
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size önerilerde bulunmak ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamak istiyorum.
Lütfen açıklamamın temel gerçeklere dayandığını unutmayın ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya belirsiz bilgilerin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın. Lütfen unutmayın ki bu bireysel ve kapsamlı bir danışmanlık hizmeti yerine geçemez.
Çünkü arazi satışı ne noter tarafından tescil edilmiştir ne de tapu kaydına işlenmiştir, sizin ve anneniz arasındaki satış sözleşmesi baştan itibaren geçersizdir (BGB Madde 313). Bu nedenle arazi satışı hiç gerçekleşmemiştir. Ödediğiniz 45.500,00 EUR tutarındaki satış bedeli anneniz tarafından size geri ödenmelidir. Geri ödeme 1.000,00 EUR tutarında taksitler halinde yapılırsa, annenize nihayetinde taksitler halinde ödenecek bir borç vermiş olursunuz. Bu borcun geri ödeme tutarları vergi hukuku açısından gelir oluşturmaz ve dolayısıyla gelir vergisi beyannamesinde de belirtilmesi gerekmez.
Ancak annenizle borç konusunda faiz anlaşması yaparsanız, yıllık faizler EStG Madde 20/1/7'ye göre sermaye gelirlerinden vergiye tabi gelirler olacak ve gelir vergisi beyannamesinde belirtilmesi gerekecektir.
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
e-posta: office@illiges-steuerberatung.de
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.