Приобретение жилого имущества из семейной собственности.
Май 24, 2014 | 40,00 EUR | отвечено Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Уважаемые дамы и господа,
речь идет о приобретении жилого имущества из семейной собственности.
В 2010 году я приобрел дом для частного проживания у своей матери. Все соглашения между моей матерью и мной были заключены устно. До настоящего дня никаких записей в земельной книге на мое имя не было сделано. Это означает, что это имущество до сих пор (более 10 лет) находится в собственности моей матери. Тем не менее, с 2010 по 2014 год я выплатил своей матери общую сумму в размере 45 500,00 евро за это имущество. Эти платежи не были заявлены в налоговой инспекции. В ближайшем будущем я планировал зарегистрировать имущество на свое имя через нотариуса. Однако по личным причинам я решил отменить приобретение имущества и вернуть сумму в размере 45 500,00 евро своей матери. Это возврат для моей матери не представляет проблемы. Теперь она продаст дом другому заинтересованному лицу.
Была заключена договоренность о ежемесячном платеже в размере 1 000,00 евро.
Мои вопросы к вам:
Представляет ли собой предыдущая покупка или возврат проблему?
На что мне следует обратить внимание при проведении моего дела? Что я могу сделать по-другому?
Должен ли я указывать в декларации по доходам возврат 45 500,00 евро или ежемесячные платежи в размере 1 000,00 евро?
Эти ежемесячные 1 000,00 евро будут единственным моим источником дохода на определенное время. Что мне следует указать в моей декларации по доходам или как мне следует себя вести в это время?
Прошу о консультации по этому вопросу!
Спасибо!
С уважением,
Уважаемый вопрошающий,
Спасибо за ваш запрос, который я готов ответить, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои выводы основаны на представленных фактах, и добавление, исключение, изменение информации или двусмысленность данных могут изменить налоговый результат. Обратите внимание, что это не может заменить индивидуальное полное консультирование.
Поскольку продажа недвижимости не была нотариально удостоверена и не была зарегистрирована в кадастре, договор купли-продажи между вами и вашей матерью с самого начала недействителен (§ 313 Гражданского кодекса (BGB)). Следовательно, продажа участка вообще не имела места. Сумма покупки в размере 45 500,00 евро, которую вы уплатили, должна быть возвращена вашей матерью вам. Если возвращение происходит частями на сумму 1 000,00 евро, то вы в конечном итоге предоставляете вашей матери займ, который будет погашаться частями. Суммы возврата по займу не являются доходом по налогу на доход и, следовательно, не должны быть указаны в вашей налоговой декларации.
Однако, если вы договоритесь с вашей матерью о начислении процентов по займу, то годовые проценты по § 20 Abs. 1 Nr. 7 Закона о налогообложении доходов (EStG) будут облагаться налогом как доходы от капитала и должны быть указаны в вашей налоговой декларации.
С уважением,
Дипл.-Экон. Франк-Олаф Иллигес
Налоговый консультант
Ам Виксбах 55
33378 Реда-Виденбрюк
Телефон: 05242/4055666
Факс: 05242/4055677
Интернет: www.illiges-steuerberatung.de
Электронная почта: office@illiges-steuerberatung.de
