Спросите налогового консультанта по теме Прочие вопросы к налоговым консультантам

Продажа недвижимости из наследственного фонда

Декабрь 12, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka

Привет всем

20 лет назад дед передал два двухквартирных дома (в качестве наследства) своим внукам - дома были обременены ипотекой. Эти дома были построены в 1965 и 1968 году и с тех пор находятся исключительно в собственности семьи. Каждый дом использовался одной из сторон, а другая часть сдавалась в аренду - доходы были правильно уплачены через налог на доходы. Сегодня дома не имеют долгов, поэтому их теперь необходимо разделить. Существует несколько вариантов, как это может быть сделано.
1.) Один из вариантов - один продает половину другому и эти деньги снова инвестируются в дом, который теперь принадлежит обоим.
2.) Еще один вариант - один продает половину другому. Вырученные средства будут инвестированы в новую, другую недвижимость.
3.) Дома разделены так, что каждому принадлежит по дому, то есть каждый берет на себя половину другого.

Во всех случаях необходимо разобраться, какие налоги будут взиматься. После исследования в Интернете были получены различные высказывания, которые я хотел бы резюмировать следующим образом.
• Дома находятся в частной собственности и не являются частью предприятий.
• Собственность была получена бесплатно через наследство, вместе с сроками владения, унаследованными также.
• Наследие подлежало налогу на наследство и было оплачено.
• Согласно §23EStg, прибыль (как будет рассчитываться прибыль при переходе владения через наследство ???) должна подлежать только налогу на доходы, если между приобретением (в данном случае строительство около 1965 года) и продажей прошло менее 10 лет.
• Налог на приобретение недвижимости - 5% от стоимости покупки.
Итог:
Помимо налога на приобретение недвижимости не взимаются дополнительные налоги, так как это частная сделка, которая произошла более чем за 10 лет. Кроме того, потребуются расходы на нотариуса и суд для переоформления. В будущем налог на доходы будет взиматься только с ново приобретенной половины, если дом будет перепродан в течение 10 лет после приобретения половины.

Какая сумма вообще будет облагаться налогом?
Выручка?
Прибыль?

Anton Pernitschka

Уважаемый спрашивающий,

в рамках первичной консультации и ваших гонораров, с учетом правил этого форума, я хочу ответить на ваш вопрос.

Подлежит налогообложению согласно § 23 Налогового законодательства доход от частных сделок.

Прибыль или убыток от сделок считается разницей между ценой продажи и затратами на приобретение или производство, а также рекламными расходами с другой стороны, согласно § 23 абз. 1 Налогового законодательства.

При получении имущества безвозмездно, согласно § 23 абз. 1 предложение 4 Налогового законодательства, за целью этого Устава стоимость приобретения имущества рассматривается как приобретение его правопреемником.

В вашем случае решающими были бы затраты на приобретение в 1965 или 1968 году. Налогооблагаемая сделка продажи тогда потерпела бы неудачу из-за 10-летнего срока.

При предполагаемой (частичной) продаже начинается новый срок в смысле § 23 Налогового законодательства.

С уважением,

Антон Перничка
Налоговый консультант