Денежные выгоды для иностранцев, приобретающих и реконструирующих памятник истории в Германии.
Сентябрь 3, 2013 | 40,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Я живу и работаю во Франции и получаю заработную плату во Франции. Я хочу купить дом под охраной памятников истории в Германии и знаю, что возможны налоговые льготы при его реставрации. Логично предположить, что налоговые льготы предоставляются только при наличии местного дохода. Мой вопрос: нужно ли мне частично сдавать в аренду, чтобы получить налоговые льготы, и если да, накапливаются ли ежегодные налоговые льготы, если я не могу сразу сдать в аренду из-за ремонта? Как долго действуют льготы? Второй вопрос: существуют ли другие способы получить финансовую выгоду при реставрации дома под охраной памятников истории?
Уважаемый Задающий вопрос,
Я хотел бы ответить на ваш запрос на основе ваших данных и в рамках предварительной консультации следующим образом:
- Налоговые льготы для строительных работ (стоимость строительства) на объектах культурного наследия, которые по своему характеру и объему необходимы для СОХРАНЕНИЯ здания как памятника архитектуры или для его разумного использования, предусмотрены в 2 формах:
- либо в виде специальных расходов
- либо в виде повышенных амортизационных отчислений (§ 7i EStG)
Другие налоговые льготы мне неизвестны.
Первый случай, как вы правильно заметили, не имеет смысла, если у вас нет доходов в стране. Кроме того, он касается только случая, когда вы используете недвижимость для себя (без сдачи в аренду).
Для второго случая - вы правильно заметили - необходимо иметь доходы от сдачи недвижимости внутри страны. Кроме того, эти доходы должны быть облагаемы по соглашению об избежании двойного налогообложения между Германией и Францией (ограниченное налогообложение, т.е. налогообложение без налогового вычета в размере примерно 8 000 евро, а с первого евро арендной платы), Франция освобождает эти доходы, возможно, с применением так называемого прогрессивного налога (для разъяснения во Франции).
В Германии вы уже можете предъявить "предварительные" расходы на рекламу недвижимости, если вы приобретаете дом с явно выраженным намерением использовать его для получения арендной платы. Таким образом, если вы реконструируете дом перед сдачей в аренду, возможно, с помощью заемных средств, эти расходы могут быть вычетными как расходы на рекламу. Вы представляете налоговую декларацию, в которой устанавливаются отрицательные доходы от сдачи в аренду и которые будут скомпенсированы доходами от аренды в последующие годы.
Общие расходы на "реконструкцию" и другие расходы, связанные с последующей арендой (кроме стоимости покупки, налога на приобретение недвижимости, нотариальных расходов), являются моментально вычетными (предварительными) расходами.
Однако это НЕ расходы, на которые распространяется упомянутая налоговая льгота. Они распространяются только на определенные, вышеописанные мероприятия (сохранение здания, разумное использование). Например, полное строительство с нуля не является благоприятным. Следует учитывать, что эти налоговые льготы могут быть представлены только в виде амортизационных отчислений в размере
- 9% (специфические для памятников) стоимости строительства в течение 7 лет и
- 7% (специфические для памятников) стоимости
