Mirasta paylaşımı
Merhaba,
Aşağıdaki durumda: Yasal mirasçılık hakkına sahip üç kardeşten oluşan bir miras ortaklığı, miras kapsamında bulunan kiralanmış bir mülk daireyi bir mirasçıya devretmek istemektedir. Bunun için, satın alanın kardeşlerinin mülkiyet paylarını satın alması ve her birine bağış vergi muafiyet tutarı çıkarılarak değerin üçte birini ödemesi gerekmektedir. Mirasbırakanın ölümünden 9 yıl önce boşanma anlaşmasıyla satın alınan dairenin %50'si nedeniyle, spekülasyon vergisini önlemek için noter onayı ve tapu değişikliği, satıcının on yıl süresinin dolmasından sonra gerçekleşmelidir. Yük ve faydanın devri derhal gerçekleşecek şekilde, satın alan geri kalan krediyi ödeyebilir ve kira gelirlerini alabilir. Bunun nedeni, iki satıcının son yıl için kira gelirlerini vergilendirmeleri gerekmemesidir. Devredilen tutar, tapu değişikliği ile birlikte yapılacaktır.
Bunun için sözlü veya yazılı bir anlaşma yapmak ve kiracıyı ve apartman yönetimini bilgilendirmek yeterli mi? Böyle bir anlaşmanın zorunlu olarak noter onaylı olması mı gerekiyor?
Saygılarımla,
Alexander Peters
