Partage de l'héritage
Bonjour,
Voici la situation de départ : Une communauté d'héritiers composée de trois frères et sœurs avec une succession légale souhaite céder un appartement en copropriété loué qui se trouve dans la succession à l'un des héritiers. Pour cela, l'acquéreur devra verser à ses frères et sœurs chacun un tiers de la valeur des parts de copropriété moins l'abattement sur les droits de donation. Comme 50% de l'appartement ont été acquis par le défunt 9 ans avant le décès par accord de divorce, la notarisation et le changement de propriété au registre foncier ne devraient avoir lieu qu'après l'expiration du délai de dix ans pour éviter l'impôt sur la plus-value du vendeur. Le transfert de charges et de bénéfices doit avoir lieu immédiatement, de sorte que l'acquéreur puisse rembourser le prêt restant et recevoir les loyers. Le but est que les deux vendeurs n'aient pas à déclarer les loyers de la dernière année. Le montant de la cession ne sera versé qu'après le changement de propriété au registre foncier.
Est-il suffisant de conclure un accord verbal ou écrit à ce sujet et d'informer le locataire et le syndic de copropriété ? Un tel accord devrait-il obligatoirement être authentifié par un notaire ?
Cordialement,
Alexander Peters
