İstifa süresi
Haziran 25, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Kira sözleşmelerinin feshi konusunda bir sorum var. Benim daire kira sözleşmemde şu yazmaktadır:
"Her iki taraf da bu kira sözleşmesinin normal feshi hakkından iki yıl boyunca vazgeçer."
Ayrıca, benim için üç aylık bir fesih süresi geçerlidir.
Bu ifadeye göre, asgari kira süresi şimdi iki yıl mıdır, üç ay mıdır yoksa iki yıl artı üç ay mıdır? Fesih hakkım ne zaman devreye girer? Feshin ilan edilmesi (fesih yazısı) mi yoksa etkili olma zamanı mı?
Önemli kararlar var mı?
Cevabınız için teşekkür ederim.
Thomas Otten
Sayın Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim!
Sizin açıkladığınız durumu dikkate alarak aşağıdaki gibi sorularınıza cevap vermek isterim:
Sizin durumunuzda olduğu gibi süresiz bir kira sözleşmesinde tarafların kira sözleşmesini feshetme hakkını kaldırabileceği yaygın yargıya uygun olduğu kabul edilmektedir (bu durumu açıklamanıza göre öncelikle böyle düşünüyorum). Bu, Yüksek Mahkeme (BGH) kararlarına göre dört yıla kadar mümkündür (BGH kararı 06.04.2005 - VIII ZR 27/04, WuM 2005, 346).
Kira ilişkiniz resmi olarak en az 2 yıl sürer, ancak izin verilen üç aylık fesih süresi nedeniyle en erken 2 yıl 3 ay sonra sözleşmeden çıkabilirsiniz.
Kira sözleşmesinin sona ermesi ve fesih süresi konusunda, fesih hakkınızın süre sonunda devreye girecektir.
Bu konuda size kısa bir örnek vermek istiyorum.
Eğer 01.07.2009 tarihinde kira sözleşmesini imzalarsanız, en erken iki yıl sonra, örneğin 01.08.2009 tarihinde feshedebilirsiniz.
Bu durumda, üç ay sonra etkisini göstereceğinden, bu örnekte 31.10.2009 tarihinde sözleşmeden ayrılmış olursunuz çünkü o zaman fesih etkisi devreye girer.
Bu konuda temel kararlar gerekli değildir, çünkü bu hukuki sonuç doğrudan yasadan ve genel hukuk ilkesinden kaynaklanır, yani fesih süresine uygun bir şekilde yapılırsa, etkisini sonlandıracaktır.
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Verdiğim hukuki tavsiye, sadece sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesi olup, durumun kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesini yerine koyamaz.
Bu nedenle, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme olabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur.
Sorularınız için bu platformdaki soru-cevap seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Ayrıca, ileri faaliyet temsilciliği için de çok memnuniyetle hizmetinizdeyim. Forumda verilen ilk danışmanlık ücretini, bir görevlendirme durumunda tamamen size uygulayacağım.
Size keyifli bir Perşembe sabahı dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
