Ömür boyu oturma hakkı
Temmuz 22, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Benim teyzem ve 3 yıl önce vefat eden amcam, 2 biyolojik kızlarından birine bir daire sağladı. Faydalanan kızın adı tapu kaydında ve ebeveynlerin yaşamları boyunca yaşama hakkı ve bakım hizmeti alacakları sözlü olarak anlaşıldı.
Bu arada teyzem, artık yardıma ihtiyaç duyan kadının, eşinin vefatından bu yana bakım almadığı için diğer kızının yanına taşındı. Burada teyzeme artık daireyi kiraya vererek oluşan kira masrafları çıkmaktadır. Ancak birinci kız, teyzemin daireden taşınmasıyla artık hak iddia edemeyeceğini belirtiyor, yaşam boyu konut hakkı ve bakım hizmeti vaat edilmesine rağmen. Bu yasal mıdır?
Sayın Soran,
Mülkiyet hakkı, sınırlı kişisel servitütlerden biridir ve 1092 sayılı BGB'ye göre devredilemez.
Tam içeriği 1093 sayılı BGB'de belirlenmiştir. Bu madde 2. paragrafında, mülkiyet hakkı sahibinin daireye kimin kabul edilebileceği kesin olarak belirtilmiştir. Kiralama hakkı mülkiyet hakkını kapsamaz.
Teyzenizin kiralama hakkını da istemiş olması durumunda, mülkiyet hakkı yerine tüketim hakkı anlaşılmalıydı.
Ayrıca, 125 no'lu BGB'ye göre sadece sözlü anlaşma geçersizdir.
Bu nedenle, 1. kızının reddi yasaldır.
Ek olarak, 1093 no'lu BGB'nin tam metnini ekte bulabilirsiniz.
Saygılarımla,
Bernhard Müller Avukat
Ek
1093(1) Sınırlı kişisel servitüt olarak, bir binayı veya bir binanın bir bölümünü mülk sahibinin dışında bir daire olarak kullanma hakkı tesis edilebilir. Bu hakkı, tüketim hakkı için geçerli olan 1031, 1034, 1036 maddeleri, 1037/1 ve 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 maddeleri uygulanır.
(2) Yetkilendirilen, ailesini ve standart hizmet ve bakım gerektiren kişileri daireye kabul etme yetkisine sahiptir.
(3) Bina bölümüne sınırlı hak verildiyse, yetkili, sakinlerin ortak kullanımı için belirlenen tesis ve olanakları kullanabilir.
