Пожизненное право собственности
Июль 22, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Моя тетя и мой умерший три года назад дядя финансировали квартиру своей одной из двух дочерей. Благоприятная дочь значится в кадастре, и устно было договорено, что родители получат право проживания и уход на всю жизнь.
В настоящее время моя тетя переехала к другой дочери, так как бедственная женщина, оставшаяся без помощи после смерти мужа, нуждается в уходе. Теперь моей тете приходится платить за аренду, которую она намеревается покрыть сдавая в аренду квартиру. Однако первая дочь отказывается согласиться на это, поскольку моя тетя потеряет право на проживание после выезда из квартиры, хотя было обещано право проживания и уход на всю жизнь. Это законно?
Уважаемый Запрашивающий,
право пользования жилым помещением относится к ограниченным личным обременениям и согласно § 1092 Гражданского кодекса не подлежит передаче.
Его точное содержание определено в § 1093 Гражданского кодекса. В пункте 2 этого § исчерпывающе перечислены лица, которых владелец права проживания может принять в квартиру. Право на сдачу в аренду не включено в право проживания.
Если ваша тетя также хотела бы иметь право на сдачу в аренду, то вместо права проживания должно было быть предусмотрено право пользования (Nießbrauch). Кроме того, устная договоренность в соответствии с § 125 Гражданского кодекса недействительна.
Следовательно, отказ первой дочери законен.
В Приложении вы найдете текст § 1093 Гражданского кодекса.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат
Приложение
§ 1093(1) В качестве ограниченного личного обременения может быть установлено право использования здания или его части исключительно в качестве жилого помещения с исключением владельца. На это право применяются соответствующие положения о нусбраухте в §§ 1031, 1034, 1036, п. 1 § 1037 и §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062.
(2) Уполномоченный имеет право принимать в жилое помещение свою семью, а также лиц, необходимых для соответствующего обслуживания и ухода.
(3) Если право ограничено на часть здания, то уполномоченный имеет право пользоваться общими объектами и устройствами, предназначенными для общего пользования жильцов.
